Bộ trưởng Đinh Tiến Dũng: “Bộ Tài chính không xào xáo số liệu…”

Năm 2013, thu ngân sách nhà nước (NSNN) bất ngờ đạt 100,4% dự toán dù trước đó chính Bộ Tài chính báo động nguy cơ hụt thu lớn, khiến một số ý kiến nghi ngờ tính xác thực của con số này. Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ Tài chính khẳng định: “Đây là kết quả thực, không có chuyện Bộ Tài chính xào xáo số liệu…”.

Khai thác nguồn thu mới

Còn nhớ vào quý III/2013, Bộ Tài chính cũng như một số chuyên gia cảnh báo, năm 2013 có thể là năm đầu tiên hụt thu NSNN, khi hết tháng 9/2013, tổng thu NSNN chỉ đạt 66,6% dự toán, trong khi theo thông lệ các năm phải đạt ít nhất 75% dự toán.
Tuy nhiên, kết thúc năm 2013, Bộ Tài chính bất ngờ công bố thu NSNN đạt 100,4% dự toán. Việc trong một thời gian ngắn, nhưng ngành Tài chính đảo ngược tình thế từ nguy cơ hụt thu NSNN thành vượt thu đã khiến nhiều ý kiến từ bất ngờ chuyển sang nghi ngờ, thậm chí đặt câu hỏi: Liệu Bộ Tài chính có “múa” số liệu?

Chính thức khẳng định với báo giới tại cuộc gặp giữa lãnh đạo Bộ Tài chính với các cơ quan thông tấn, báo chí ngày 13/1, Bộ trưởng Bộ Tài chính Đinh Tiến Dũng khẳng định, Bộ Tài chính không “xào xáo” số liệu thu NSNN năm 2013, mà đây là kết quả thực, nhờ các cấp, các ngành đã phối hợp chặt chẽ, quyết liệt triển khai các giải pháp đột phá về thu NSNN trong năm qua.
Theo đó, trước nguy cơ hụt thu NSNN năm 2013, Bộ Tài chính đã chủ động làm việc với 63 địa phương trong cả nước, để đánh giá tình hình khả năng thu NSNN 2013, trên cơ sở đó, Bộ đã báo cáo Chính phủ, đề xuất với Quốc hội các giải pháp có tính chất đột phá để đảm bảo hoàn thành dự toán thu NSNN 2013. Cụ thể, sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 54 và Nghị quyết 57, Chính phủ ban hành Nghị định 204, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 187, để thu vào NSNN 3 khoản mới: Thứ nhất là cổ tức được chia năm 2013 cho phần vốn nhà nước tại các CTCP có vốn Nhà nước do bộ, ngành, địa phương đại diện chủ sở hữu. Thứ hai, phần lợi nhuận còn lại sau khi trích lập các quỹ theo quy định của pháp luật của các tập đoàn, tổng công ty do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ. Thứ ba, tăng tỷ lệ thu vào NSNN lên 75% (trước đây là 50%) tiền lãi dầu, khí nước chủ nhà được chia từ liên doanh Vietsovpetro và các hợp đồng phân chia sản phẩm dầu khí...

Để tổ chức việc thu có hiệu quả các nguồn mới cho NSNN, Bộ Tài chính đã chủ động phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương. Điều này thể hiện rõ nét qua việc 63/63 địa phương đều có chỉ thị, nghị quyết, kế hoạch của tỉnh ủy, thành ủy, UBND cấp tỉnh về tổ chức thực hiện dự toán thu chi NSNN 2013... Nhờ vậy, nhiều địa phương có số thu lớn vào NSNN, đến hết quý III/2013 có tiến độ thu chậm đến mức có nguy cơ hụt thu so với dự toán, đã vượt thu vào cuối năm như: Hà Nội, TP. HCM...

“Từ thực tiễn trên cho thấy, trong năm 2014, cũng như thời gian tới, chúng ta vẫn còn tiềm năng và nguồn lực cho tăng thu NSNN. Tuy nhiên, điều quan trọng là cơ chế thu phải hợp lý, động viên được sự tham gia đồng bộ của các bộ, ngành, địa phương và các DN, nhất là các DN có số đóng góp lớn vào thu NSNN...”, ông Dũng nói.

Rắn tay với vi phạm thuế

Ngoài lý do có thêm các nguồn thu mới, khi “giải mã” nguyên nhân vượt thu NSNN năm 2013, lãnh đạo Bộ Tài chính tiết lộ, còn một nguyên do khác là ngành Tài chính đã quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đấu tranh với các hành vi gian lận thuế, đẩy nhanh việc xử lý để giảm nợ đọng thuế...

Trong năm 2013, cơ quan thuế đã thanh tra, kiểm tra 340 DN có rủi ro cao về hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT), qua đó xử lý truy thu và truy hoàn hơn 238 tỷ đồng, chuyển 67 hồ sơ DN có dấu hiệu vi phạm hình sự sang cơ quan pháp luật. Trong đó, cơ quan điều tra đã ra quyết định khởi tố 17 DN, bắt giữ 22 đối tượng vi phạm... Các biện pháp mạnh tay này đã tăng tính răn đe, nên các hành vi vi phạm về thuế đang giảm dần.

Đặc biệt, cùng với xử lý các DN có hành vi vi phạm về thuế, góp phần tăng thu cho NSNN, ngành Tài chính cũng đã mạnh tay xử lý cán bộ thuế, hải quan có liên đới trách nhiệm trong việc để DN trốn lậu thuế, gian lận hoàn thuế GTGT bằng các biện pháp như: đình chỉ công tác, kiểm điểm, xử lý hành chính...

“Tinh thần chung là lãnh đạo Bộ Tài chính không muốn phải xử lý cán bộ vi phạm, nhưng với những trường hợp sai phạm cụ thể, thì thái độ xử lý rất rõ ràng, để loại bỏ tình trạng ‘con sâu làm rầu nồi canh’. Không thể để một vài cán bộ vi phạm, mà ảnh hưởng tới nỗ lực của toàn ngành…”, ông Dũng nói và khẳng định, việc xử lý cán bộ thuế, hải quan vi phạm sẽ tiếp tục được tăng cường trong năm 2014, để gia tăng kỷ luật, kỷ cương tài chính, đảm bảo hoàn thành kế hoạch thu NSNN khá nặng nề đề ra cho năm nay. Riêng đối với ngành Hải quan, phải tăng cường luân chuyển cán bộ, chú trọng minh bạch hơn về thực thi chính sách, sử dụng cán bộ trong năm 2014 và thời gian tới, để đấu tranh có hiệu quả với các hành vi tiêu cực trong đội ngũ cán bộ, cũng như các hành vi gian lận thuế…
Trong năm 2013, cơ quan Thuế đã thanh tra, kiểm tra 60.273 DN, qua đó xử lý thu vào ngân sách hơn 13.186 tỷ đồng; thu hồi 25.482 tỷ đồng tiền thuế, chiếm 52% trên tổng số nợ thuế tính đến cuối năm 2012.

Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất
Bài đăng khác:
Tập đoàn, tổng công ty lãi khủng - người tiêu dùng chịu thiệt?
BĐS Châu Á: Một số phân khúc sẽ sôi động hơn vào năm 2014
Quy hoạch - Đầu tư: "Nhìn xa", phòng hệ lụy.
Thị trường Bất động sản 2014: Bất động sản sẽ tăng...
Lợi, hại bảo hộ tỷ giá
Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View
Cao ốc VP 2MT Trần Não, P. Bình An, Quận 2
cho thuê nhà nguyên căn ở quận 2

Tập đoàn, tổng công ty lãi khủng - người tiêu dùng chịu thiệt?

Hàng loạt tập đoàn, TCty đồng loạt công bố mức lãi khủng khiến dư luận xôn xao: VNPT lãi lên tới 9.281 tỉ đồng, EVN lãi hơn 4.000 tỉ, Petrolimex lãi 1.929 tỉ, TCty Khí VN (PV Gas) lãi trước thuế gần 15.000 tỉ , TCty Phân bón và Hoá chất dầu khí (PVFCCo) lãi 2.500 tỉ...

Petrolimex - đơn vị liên tục tăng giá bán xăng dầu vì giá thế giới tăng và lỗ, nhưng cuối năm công bố lãi 1.929 tỉ đồng. Ảnh: Kỳ Anh

Điều đáng nói là số lãi của một số đơn vị có được là nhờ độc quyền. Tuy các doanh nghiệp luôn kêu lỗ để tăng giá, nhưng khi công bố kết quả sản xuất kinh doanh lại khiến dư luận.. té ngửa.

Lãi lớn vẫn đòi tăng giá

Năm 2013, Tập đoàn Điện lực VN (EVN) đã 2 lần kiến nghị Chính phủ tăng giá bán điện, mỗi lần tăng thêm 5% đều với lý do các thông số đầu vào biến động tăng. Tại cuộc họp báo công bố giá thành điện mới đây, ông Đinh Quang Tri – Phó TGĐ phụ trách tài chính của EVN - cho biết, doanh thu sản xuất kinh doanh điện năm 2013 của EVN ước tính đạt 172.000 tỉ đồng, dự kiến lãi 4.000 tỉ đồng, sẽ trích để bù lỗ cho kinh doanh điện các năm trước, vì vậy chỉ EVN còn lãi 120 tỉ đồng năm.

Nhờ có lãi mà ngành điện đã cân bằng được tài chính, bù lỗ sản xuất kinh doanh lên đến 12.000 tỉ đồng. Chính vì EVN không những không lỗ như tuyên bố trước đó để được tăng giá điện, mà còn bù được cho khoản lỗ trước đó bị treo, khiến dư luận càng hồ nghi ngành này không chỉ lãi 4.000 tỉ đồng như công bố.

Góp mặt trong danh sách các ông lớn lãi khủng năm 2013 phải kể đến các DN ngành viễn thông. Tập đoàn Bưu chính Viễn thông VN (VNPT) ngày 10.1 cũng công bố con số lãi lên tới 9.265 tỉ đồng, vượt mặt EVN, bằng 189,38% so với năm 2012 (tương đương với mức tăng 4.000 tỉ đồng). Tỉ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu của VNPT đạt 13,7%, bằng 160,6% so với mức thực hiện của năm ngoái.

Còn Tập đoàn Viễn thông Quân đội (Viettel) cũng chẳng vừa khi thông báo ước doanh thu năm 2013 đạt 162.886 tỉ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 35.086 tỉ đồng, lãi ròng gần 26.500 tỉ đồng. Tuy nhiên, trong năm qua, Thanh tra Bộ Thông tin- Truyền thông (TTTT) đã công bố nhiều mảng tối trong kinh doanh của các tập đoàn này.

EVN lãi khủng, nhưng trong năm 2013 vẫn 2 lần đề nghị tăng giá điện.

Như chỉ nội việc quản lý dịch vụ nội dung trên sim di động, các nhà mạng Viettel, VinaPhone, MobiFone đều tự ý tích hợp thông tin trên sim, thu tiền của người dùng mà không thông báo rõ ràng, khiến các “thượng đế” của mình bị rút ruột mà không hay biết. Kết quả là hàng trăm tỉ đồng vào “túi” nhà mạng. Hay việc đồng loạt tăng giá cước 3G khiến dư luận đồ rằng các nhà mạng “bắt tay” nhau tăng giá cước, trong khi giải thích của Cục Quản lý cạnh tranh vẫn chưa khiến dư luận nguôi ngoai.
Lỗi do độc quyền?

Không ít chuyên gia kinh tế đã hơn 1 lần cảnh báo về việc người tiêu dùng sẽ là người chịu hậu quả cuối cùng nếu cứ tiếp tục để các DN độc quyền tự ý thao túng giá. Bằng chứng là Tập đoàn Xăng dầu VN (Petrolimex) cũng vừa công bố mức lãi được cho là “khủng” 1.929 tỉ đồng, trong đó, lợi nhuận từ mảng kinh doanh xăng dầu là 768 tỉ đồng. Trong khi cả năm 2012, lợi nhuận trước thuế của Petrolimex chỉ đạt 978,17 tỉ đồng.

TS Lê Đăng Doanh - nguyên Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế Trung ương - không ngần ngại chỉ ra: “Tập đoàn độc quyền lãi khủng là bình thường. Nhưng điều đáng nói hơn ở chỗ, lợi nhuận đạt được đó do anh áp dụng biện pháp gì hay chỉ đơn giản là dựa vào độc quyền, tăng giá sản phẩm?”. Ở các nước, nếu những DN chiếm vị trí độc quyền tăng giá thì lập tức sẽ có cơ quan quản lý cạnh tranh mổ xẻ và không loại trừ, có DN đã phải bị chia nhỏ để không thống lĩnh thị trường.

Song ở VN, việc EVN đưa ra các tính toán lỗ lãi, rồi được bộ chủ quản chấp thuận thế là được phép tăng giá đến dưới 10%; sau đó đến cuối năm mới có kiểm toán vào xác định các con số EVN đưa ra là có đáng tin không. Thậm chí, như lời ông Đinh Quang Tri - Phó TGĐ EVN - nếu hoạch toán chưa đúng vào năm này thì sẽ được tính vào năm sau, khiến dư luận chưa thể an tâm.

Hay như Tập đoàn Xăng dầu VN vẫn giải thích với dư luận rằng, có thời điểm phải bán xăng dầu dưới giá cơ sở vì liên bộ chưa chấp thuận tăng giá. Ngay cả khi DN vận hành theo Nghị định 84 được chủ động định giá thì vẫn phải chờ ý kiến liên bộ khiến có thời điểm, DN ôm lỗ khi giá thế giới biến động. Nhưng trên thực tế, với tập đoàn chiếm tới 60% thị phần xăng dầu cả nước thì chỉ cần chậm mua vào, bán ra 1 ngày cũng đã có lãi tới cả tỉ đồng.

Cộng với việc điều chỉnh giá theo kiểu giá thế giới tăng, DN tăng ngay, giá thế giới giảm thì... từ từ để DN còn bù những lúc giá tăng không chỉ giúp Petrolimex lãi lớn, mà khiến dư luận và kể cả cơ quan quản lý cảm thông, vì là DN phải “đứng mũi chịu sào”!
Ông Ngô Trí Long – nguyên Phó Viện trưởng Viện Quản lý thị trường giá cả (Bộ Tài chính): Theo tôi, không nên quy định lợi nhuận định mức 300đ/lít trong cơ chế giá xăng dầu hiện hành, bởi DN dù không cần tiết giảm chi phí mà vẫn được hưởng phần lợi nhuận định mức này là không công bằng với người sử dụng. Theo tính toán, nếu DN cứ đều đặn nhập hàng, giá thế giới tăng nhưng vẫn hài hòa với giá cơ sở thì lợi nhuận của DN cũng sẽ khá ổn định. Theo tôi, Nghị định 84 sửa đổi tới đây, Nhà nước nên quy định giá trần để đảm bảo người dân không thiệt mà DN vẫn sống được. Khi đó, DN sẽ phải tìm cách tiết giảm chi phí, tăng hiệu quả kinh doanh để đạt được lợi nhuận thay vì tìm cách tăng giá như hiện nay.

Ông Cao Sĩ Kiêm - nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Độc quyền là mầm mống của tăng giá

Việc giá thành hay lỗ lãi của các tập đoàn, TCty vừa qua tất nhiên là phải có cơ sở họ mới dám công bố. Tuy nhiên, việc công bố con số lỗ lãi cần do cơ quan chức năng thực hiện thì mới khách quan. Theo tôi, để có căn cứ xác thực về các con số lỗ lãi của các DN nhà nước, Nhà nước cần yêu cầu các DN này khi công bố kết quả tài chính phải được các cơ quan kiểm toán, hoặc các cơ quan chức năng thẩm định. Việc này rất quan trọng trong bối cảnh thị trường còn mang tính độc quyền chi phí, bởi độc quyền chính là mầm mống của những hiện tượng tăng giá bất hợp lý. (Quỳnh Trang ghi)


Những doanh nghiệp lãi nghìn tỉ

Theo báo cáo kết quả kinh doanh, riêng lợi nhuận quý III của Tổng Công ty Khí Việt Nam (PVGAS) đạt 3.072 tỉ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ, lũy kế lợi nhuận 9 tháng là 10.452 tỉ đồng, vượt 30% kế hoạch năm.

Tổng Công ty Phân bón và Hóa chất dầu khí (DPM) sau 9 tháng đạt lợi nhuận sau thuế 1.915 tỉ đồng.

Tổng Công ty CP Khoan và Dịch vụ Dầu khí (PVD) cho biết, ước doanh thu năm 2013 đạt 13.700 tỉ đồng và thu 1.750 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, vượt kế hoạch lợi nhuận gần 400 tỉ đồng.Lợi nhuận hợp nhất của Vietcombank năm 2013 đạt 5.727 tỉ đồng, bằng 100,4% kế hoạch.

Xem thêm: Tổng hợp rao vặt nhà đất
Bài đăng khác:
BĐS Châu Á: Một số phân khúc sẽ sôi động hơn vào năm 2014
Quy hoạch - Đầu tư: "Nhìn xa", phòng hệ lụy.
Thị trường Bất động sản 2014: Bất động sản sẽ tăng...
Lợi, hại bảo hộ tỷ giá
Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View
Cao ốc VP 2MT Trần Não, P. Bình An, Quận 2
cho thuê nhà nguyên căn ở quận 2
Bán biệt thự Sen Phương Nam DT 300 m2

BĐS Châu Á: Một số phân khúc sẽ sôi động hơn vào năm 2014

Theo nghiên cứu của Cty Tư vấn BĐS Cushman & Wakefield (Cty hàng đầu thế giới về nghiên cứu BĐS và báo cáo thị trường) thì, nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực vào năm 2014. Dự kiến, nhu cầu này sẽ đạt đến 5,5 triệu m2 tính trên tổng số 30 thành phố lớn của khu vực châu Á.

Nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng tại khu trung tâm sẽ tăng trong năm 2014.

Nghiên cứu tại 30 thành phố của châu Á, Cushman & Wakefield dự đoán thị trường văn phòng Tokyo (Nhật Bản) tiếp tục đạt diện tích thuê mới cao nhất năm 2014 là 706.603m2.
Xếp sau Tokyo là Bengaluru (Ấn Độ) với 585.289m2 văn phòng thuê mới vào năm 2014. Thành phố có diện tích văn phòng thuê mới cao thứ ba toàn châu Á là Manila (Philippines) với 557.418m2.
Xét trên vùng Đông Nam Á, Manila cũng là thành phố có diện tích văn phòng thuê mới lớn nhất trong số 7 thành phố là Manila, Jakarta, Kuala Lumpur, Singapore, Hà Nội, Bangkok và TP.HCM.
Mặc dù chịu nhiều thiệt hại nặng nề sau thiên tai, khu trung tâm thành phố Manila và các khu ngoại ô Manila dự kiến sẽ tăng trưởng diện tích văn phòng thuê mới đến mức 22% so với năm 2013.
Xếp sau Manila, Jakarta (Indonesia) đứng thứ hai khu vực Đông Nam Á với diện tích thuê mới phân khúc văn phòng là 250.838m2. Trong bối cảnh nền kinh tế Indonesia có nhiều dấu hiệu khởi sắc, môi trường kinh doanh có nhiều cải thiện, tổng diện tích văn phòng được thuê tại Jakarta dự kiến sẽ tăng 34% so với năm 2013.
Với tổng diện tích thuê mới đạt 37.161 m2 và 27.871 m2 dự kiến tại Hà Nội và TP.HCM, thị trường văn phòng Việt Nam dự kiến sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong năm 2014. Tổng diện tích văn phòng thuê mới tại Hà Nội tăng xấp xỉ 15%, trong khi đó tại TP.HCM, con số đó là 14% so với năm 2013.
Với số lượng nguồn cung tiếp tục gia tăng tại TP.HCM và Hà Nội, thị trường năm 2014 tiếp tục là thị trường của khách thuê. Nguồn cung ổn định, số lượng diện tích cho thuê linh hoạt nhiều lựa chọn, giá cho thuê rẻ hơn tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê tại cả hai thành phố.
Thêm vào đó, hoạt động cho thuê cũng sôi động hơn khi nền kinh tế lấy lại đà tăng trưởng trong năm tới. Cụ thể hơn, Cushman & Wakefield cũng vừa được chỉ định là đơn vị độc quyền cho thuê hai tòa nhà văn phòng Maritime Bank Tower tại TP.HCM và Sky City Tower tại Hà Nội, sự góp mặt này của Cushman & Wakefield sẽ làm cho tình hình thị trường này thêm sôi động vào năm sau.
Ông Sanjay Dutt, Phó giám đốc Điều Hành Cushman & Wakefield Đông Nam Á cho biết: Nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng sẽ tăng dần từ nay đến năm 2015. Tình trạng thừa cung diễn ra tại hầu hết các thành phố ở châu Á sẽ giảm dần từ năm 2014 do nền kinh tế từng nước cũng như toàn thế giới đã đi vào ổn định.
Cushman & Wakefield nhận thấy nhiều dấu hiệu của chu trình kinh tế đang chuẩn bị sẵn sàng cho một vòng quay mới. Một số phân khúc sẽ biến chuyển và sôi động hơn vào năm 2014.

Xem thêm: Marketing bất động sản: Muốn thành công phải tránh tư duy cũ

Bài đăng khác:

Quy hoạch - Đầu tư: "Nhìn xa", phòng hệ lụy.
Thị trường Bất động sản 2014: Bất động sản sẽ tăng...
Lợi, hại bảo hộ tỷ giá
Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View
Cao ốc VP 2MT Trần Não, P. Bình An, Quận 2
cho thuê nhà nguyên căn ở quận 2
Bán biệt thự Sen Phương Nam DT 300 m2

Quy hoạch - Đầu tư: "Nhìn xa", phòng hệ lụy.

Việc phát triển "nóng" khu đô thị đã và đang để lại không ít hệ quả, khi tình trạng quy hoạch "treo" chưa được giải quyết, đất dự án bỏ hoang hóa nhiều năm, còn nông dân không có tư liệu sản xuất... Các nhà quản lý kỳ vọng, những quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, về quản lý đầu tư phát triển đô thị sẽ được triển khai quyết liệt.

Ngày 5-1-2014, Thông tư liên tịch số 20 mà Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành sẽ có hiệu lực. Thông tư này hướng dẫn chi tiết Nghị định 11 về phát triển đô thị được Chính phủ ban hành vào 14-1-2013. Điều 25 của Thông tư có quy định về việc rà soát, phân loại các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới đã được chấp thuận, cho phép đầu tư, từ đó để có cơ sở đánh giá tình hình tồn kho bất động sản, dự án nào tiếp tục triển khai, chuyển đổi và dừng triển khai. Đây là một trong những điểm đáng chú ý để từng bước chấn chỉnh quá trình phát triển đô thị còn lộn xộn trong thời gian qua.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến tháng 12-2013, cả nước đã có 524 dự án dừng triển khai, với diện tích 16.865 ha. Hầu hết các dự án này đều mới chỉ giải phóng dưới 30% diện tích. Tại Hà Nội, thời gian qua, thành phố đã rà soát các dự án và kiên quyết dừng triển khai các dự án không đáp ứng yêu cầu. Hồi đầu tháng 12- 2013, UBND thành phố Hà Nội quyết định dừng triển khai bốn dự án theo hình thức BT, gồm đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên, đường trục phía nam (tỉnh Hà Tây cũ) và đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc nam (tỉnh Hà Tây cũ). Thành phố giao cho cơ quan quản lý hợp đồng phối hợp nhà đầu tư rà soát, thanh lý hợp đồng và đề xuất các giải pháp xử lý bất cập theo quy định.

Thành phố cũng đã quyết liệt thu hồi các dự án "treo" để đưa đất vào sử dụng có hiệu quả, như dự án của Công ty CP Thiết bị giáo dục I (22.340 m2 tại 62 Phan Đình Giót, quận Thanh Xuân); Chi nhánh Tổng Công ty Công nghiệp ô-tô Việt Nam - Nhà máy cơ khí công trình (23.742,5 m2 tại 199 phố Minh Khai, quận Hai Bà Trưng); Công ty TNHH Hương Đạt (400 m2 tại số 46, ngõ 325 Kim Ngưu, quận Hai Bà Trưng); Công ty CP Cầu 5 Thăng Long (1.172 m2 tại khu bờ Bắc sông Hồng, phường Ngọc Thụy, quận Long Biên)... Đồng chí Nguyễn Trọng Đông - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, tới đây, Sở tiếp tục phối hợp các quận, huyện để xem xét từng trường hợp cụ thể. Nếu xác định đủ căn cứ, Sở sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố xem xét, quyết định thu hồi với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai, nhằm sớm đưa đất vào sử dụng hiệu quả, đúng mục đích, trong đó, ưu tiên các công trình công cộng, phục vụ nhu cầu thiết yếu của nhân dân.

Các chuyên gia quản lý đô thị cho rằng, việc để các dự án "treo" kéo dài sẽ ảnh hưởng lớn tới kế sinh nhai của người dân. Theo một thống kê chưa đầy đủ, tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, có 1.000 hộ đã bị thu hồi 100% diện tích đất nông nghiệp từ 1.500 m2 trở lên, nhưng đến nay việc giao đất dịch vụ (150 m2) lại hoàn toàn dẫm chân tại chỗ vì dự án đang bỏ hoang hóa. Dân thì vẫn đợi khoản đền bù, còn đất dịch vụ nhằm thay đổi phương thức sản xuất lại chưa có, người dân thì không có đất sản xuất, còn khu đô thị thì cỏ mọc um tùm. "Các nhà hoạch định chính sách, các nhà quy hoạch phải có tâm, có tầm nhìn xa mới tránh được những hệ lụy đáng buồn sau thu hồi đất" - một chuyên gia nói. Với toàn địa bàn thành phố, có hàng trăm dự án "treo" thì đương nhiên mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã bị phá vỡ. Và để giải quyết điều đó, các cấp chính quyền lại phải cân đối "lấp" chỗ này, "bịt" chỗ kia... thì đó là phát triển thiếu bền vững.

Thông điệp được các chuyên gia đưa ra là: "Không có quy hoạch tốt, chỉ có quy hoạch phù hợp với cư dân ở đó". Vì thế, quy hoạch đô thị cần tiếp cận theo hướng mới là: Toàn diện, có sự tham gia của nhiều bên và mang tính chiến lược để phục vụ cuộc sống của con người, giúp chính quyền kiểm soát được sự phát triển của đô thị nhưng không quá cứng nhắc.

Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất

Bài đăng khác:

Thị trường Bất động sản 2014: Bất động sản sẽ tăng...
Lợi, hại bảo hộ tỷ giá
Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View
Cao ốc VP 2MT Trần Não, P. Bình An, Quận 2
cho thuê nhà nguyên căn ở quận 2
Bán biệt thự Sen Phương Nam DT 300 m2

Thị trường Bất động sản 2014: Bất động sản sẽ tăng trở lại

Theo giới phân tích, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, thị trường bất động sản của Việt Nam phải đến 3 năm nữa (năm 2014) mới có thể chạm đáy rồi quay trở lại đà tăng trưởng và phát triển.
Diễn biến thị trường bất động sản trong vài tháng trở lại đây đã sụt giảm rất mạnh. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư đưa ra phán đoán rằng với mức sụt giảm 10-15 triệu đồng/m2, liệu rằng thị trường đang trong giai đoạn dò đáy hay không?
Theo phân tích của các chuyên gia công ty TNHH Savills – một trong những công ty tư vấn bất động sản chuyên nghiệp cho rằng, bản chất thị trường bất động sản có quy luật và mang tính chu kỳ. Đối với thị trường Mỹ chu kỳ thường kéo dài 18 năm, thị trường Úc 6 năm. Qua nghiên cứu số liệu, bất động sản Việt Nam đang vận động theo một quy luật hình sin mà đỉnh của nó là năm 2008, thời điểm hiện tại đang là giai đoạn hai - giai đoạn điều chỉnh xuống để chuyển sang một chu kỳ mới.

Với mức sụt giảm 10-15 triệu đồng/m2, liệu rằng thị trường đang trong giai đoạn dò đáy hay không?
“Trong tình trạng nền kinh tế vẫn chưa kiểm soát được tình hình lạm phát, thì giai đoạn này có thể phải kéo dài tới 3 năm mới kết thúc. Tức là, nếu trong tình hình kinh tế như hiện tại, thị trường nhà đất của Việt Nam phải 3 năm nữa mới có thể chạm đáy và quay trở lại đà phát triển” ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam cho biết,
Tuy nhiên, quá trình xuống đáy và quay trở lại đà phát triển này có thể được rút ngắn và thúc đẩy bởi sự chuyển biến trong tâm lý của nhà đầu tư khi họ đã xác định lại mức lợi nhuận kỳ vọng phù hợp hơn.
Theo ông Trung, kênh đầu tư bất động sản vẫn luôn là sự lựa chọn số 1. Nếu giá cả bất động sản trên thị trường hợp lý hơn, tính thanh khoản sẽ được cải thiện. Hiện lãi suất ngân hàng đang ở mức cao vì vậy nhiều người lựa chọn cách “ném” tiền vào ngân hàng để hưởng lãi suất. Tuy nhiên, khi kinh tế ổn định, lãi suất giảm, sau một thời gian giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng lên.
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới, ông Neil- MacGregor – Phó tổng giám đốc Savills cho rằng, khối lượng tiền lưu động đổ vào Châu Á chiếm 20% trong đó dòng tiền “nóng” đang chảy vào Việt Nam – đất nước có tốc độ phát triển nhanh trong khu vực. Bên cạnh đó, tổng vốn đầu tư doanh nghiệp tư nhân chiếm 22%. Vốn FDI cũng đang tập trung vào bất động sản. Đây là một trong những yếu tố hấp dẫn của Việt Nam.
Ngoài ra, Việt Nam đang có tỷ lệ đô thị hóa tăng nhanh và làn sóng di dân ra các thành phố ngày càng nhiều, dân số trẻ với số lượng người ở độ tuổi lao động rất lớn và nhu cầu tách hộ tăng mạnh. Đây là yếu tố tác động mạnh nguồn cầu thị trường. Trong ngắn hạn, từ giờ đến cuối năm, nếu ngân hàng nới lỏng tín dụng, tiền được giải ngân thì thị trường sẽ khởi sắc trở lại.

Xem thêm:
Thủ tục tách thửa đất

mua bán nhà đất tphcm
Bán nhà quận 7
Bán nhà quận 8
Bán nhà quận 12
Bán nhà quận tân phú
Nhà đất Củ Chi
Nhà đất Bình Dương

Đất Bình Dương
Bán nhà Bình Dương
Nhà đất Dĩ An
Nhà đất Đồng Nai
Nhà đất Biên Hòa
Bán đất Biên Hòa
pegasus plaza biên hòa
Bài đăng khác:
Lợi, hại bảo hộ tỷ giá
Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View
Cao ốc VP 2MT Trần Não, P. Bình An, Quận 2
cho thuê nhà nguyên căn ở quận 2
Bán biệt thự Sen Phương Nam DT 300 m2

Lợi, hại bảo hộ tỷ giá

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã phát tín hiệu sẽ tiếp tục “bảo hộ” tỷ giá khi người đứng đầu cơ quan này nói rằng, năm 2014, mức điều chỉnh tỷ giá sẽ không quá 2%.

Cơ chế “bảo hộ” thế nào?
Trước hết, NHNN nói “điều chỉnh” có nghĩa tỷ giá có thể tăng hoặc giảm, nhưng hầu hết sẽ hiểu theo nghĩa “điều chỉnh tăng”, tức tiền đồng mất giá so với USD, bởi trước giờ chưa có tiền lệ điều chỉnh giảm.

“Bảo hộ” ở đây nghĩa là doanh nghiệp được NHNN cho “một nửa” quyền chọn mua và “cho không” quyền chọn bán USD khi mà NHNN đưa ra chỉ tiêu và cố gắng duy trì tốc độ mất giá của tiền đồng so với USD không quá 2%.

Ví dụ, nếu một doanh nghiệp ký hợp đồng nhập khẩu máy móc từ châu Âu trị giá 2 triệu USD, với tỷ giá hiện tại là 21.075 đồng/USD, doanh nghiệp phải bỏ ra 42,15 tỷ đồng. Theo hợp đồng, doanh nghiệp sẽ nhận hàng và thanh toán tiền vào tháng 6/2014. Biết tỷ giá sẽ tăng, nên ngay từ đầu năm 2014, doanh nghiệp bỏ tiền mua quyền chọn mua USD kỳ hạn 6 tháng với tỷ giá “chốt” là 21.250 đồng/USD (tăng 1% so với hiện tại). Cộng với phí quyền chọn, chi phí lô hàng nhập khẩu tăng lên khoảng 42,75 tỷ đồng.

Nếu NHNN không nói “mức điều chỉnh tỷ giá sẽ không quá 2%”, rất có thể doanh nghiệp sẽ phải mua quyền chọn mua với tỷ giá giả sử như 22.000 đồng/USD, vì biết đâu trong 6 tháng tới, tỷ giá sẽ là 23.000 đồng/USD. Lúc đó số tiền doanh nghiệp phải bỏ ra để nhập lô hàng kia sẽ lên đến 46 tỷ đồng. Thực tế, cách đây 2 năm, NHNN đã từng có lần điều chỉnh tỷ giá tăng đến 9,3%. Nên nói NHNN cho doanh nghiệp “một nửa” quyền chọn mua USD là vậy.

Năm 2013, ước tính lượng kiều hối chuyển về Việt Nam khoảng 10,6 tỷ USD, tăng 6,5% so với năm trước
Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp ký hợp đồng bán hàng cho đối tác Mỹ, dự kiến sẽ nhận được 3 triệu USD trong 3 tháng tới, và với tỷ giá hiện tại là 21.075 đồng/USD thì doanh nghiệp sẽ thu về gần 63,23 tỷ đồng. Doanh nghiệp chẳng cần phải tính xem ngay từ bây giờ nên làm gì với số ngoại tệ sắp nhận được mà cứ đợi đến khi có rồi, bán đi lấy tiền đồng cũng chưa muộn, vì biết chắc 3 triệu USD kia sau 3 tháng sẽ đổi được nhiều tiền đồng hơn bây giờ.

Và cũng nếu không có 2% “bảo hộ” của NHNN, doanh nghiệp có thể sẽ chạy ngay tới ngân hàng mua một hợp đồng quyền chọn bán USD kỳ hạn 3 tháng với tỷ giá là 21.075 đồng/USD chẳng hạn. Bởi nếu không làm thế, biết đâu tỷ giá 3 tháng sau không phải là 21.075 đồng/USD mà chỉ còn 20.000 đồng/USD thì doanh thu xuất khẩu của doanh nghiệp sẽ chỉ còn 60 tỷ đồng.
Do tỷ giá được “bảo hộ” nên doanh nghiệp cũng chẳng cần mua bảo hiểm tỷ giá, đây cũng chính là lý do các sản phẩm quyền chọn mua, bán tiền đồng và USD của ngân hàng không có khách hàng.

Sức ép tăng tỷ giá không lớn
Không giống như vài năm gần đây, sức ép tăng tỷ giá cuối năm nay được cho là không lớn dựa vào một số diễn biến về cung - cầu ngoại tệ trên thị trường.
Thứ nhất, thị trường vàng đã được quản lý chặt, các doanh nghiệp và ngân hàng không còn được phép nhập khẩu vàng như trước, đầu mối nhập vàng duy nhất hiện nay là NHNN.
Thứ hai, nhu cầu mua ngoại tệ để thanh toán các khoản vay đáo hạn của doanh nghiệp trong năm không cao. Số liệu thống kê cho thấy, tín dụng ngoại tệ toàn hệ thống đến cuối tháng 10/2013 giảm 13,6% so với đầu năm. Riêng tại TP. HCM, cho vay ngoại tệ đến cuối tháng 10 giảm gần 20,6% và đến cuối tháng 11 giảm 22,1%.
Thứ ba, nếu như các năm trước nhu cầu nhập khẩu thường tăng cao vào cuối năm thì năm nay không có dấu hiệu này do sức cầu thị trường vẫn yếu.
Cuối cùng, theo số liệu của Tổng Cục Thống kê, kim ngạch hàng hóa xuất khẩu năm 2013 ước tính đạt 132,2 tỷ USD, trong khi kim ngạch nhập khẩu là 131,3 tỷ USD, theo đó xuất siêu là 863 triệu USD. Ngoài ra, Ngân hàng Thế giới (WB) ước tính lượng kiều hối chuyển về Việt Nam trong năm 2013 theo đường chính thức khoảng 10,6 tỷ USD, tăng 6,5% so với năm trước; thu hút đầu tư nước ngoài từ đầu năm đến 15/12 ước tính đạt 21,6 tỷ USD, tăng 54,5%, cho thấy nguồn cung ngoại tệ tương đối dồi dào.
Với diễn biến này có thể thấy việc cam kết ổn định tỷ giá có thể “hơi thừa”. Tuy nhiên, thị trường luôn có rủi ro, việc đưa ra lời cam kết làm mất đi động lực tìm các công cụ bảo hiểm rủi ro như: mua bán kỳ hạn, quyền chọn... của các DN.

Xem thêm: Trung tâm thương mại TP. HCM ngóng khách

Bài đăng khác:

Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View
Cao ốc VP 2MT Trần Não, P. Bình An, Quận 2
cho thuê nhà nguyên căn ở quận 2
Bán biệt thự Sen Phương Nam DT 300 m2

Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình

Trong cơn bĩ cực của thị trường bất động sản kéo dài gần 2 năm qua, nhiều đại gia bất động sản còn rơi vào vòng lao lý. Canh bạc bất động sản là một bài học lớn cho nhiều doanh nhân Việt, họ đã trả học phí quá đắt.
Đầu tháng 7/2013, dư luận xôn xao với thông tin ông Nguyễn Hoàng Long, Chủ tịch CTCP Tập đoàn Megastar bị cơ quan cảnh sát điều tra khởi tố và bắt tạm giam vì hành vi “lừa đảo, chiếm đoạt tài sản”.

Đã từ lâu rất nhiều nhà đầu tư, khách hàng hiện đang “sống dở chết dở” với những dự án mang thương hiệu Megastar. Lo ngại về năng lực tài chính của chủ đầu tư, từ cuối năm 2011, rất nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã tập trung thành nhóm để tìm cách đòi lại vốn mình đã góp vào dự án, nhưng gần như rất khó thực hiện. Cho đến thời điểm này, khi ông Nguyễn Hoàng Long bị bắt, số phận của dự án và hàng trăm khách hàng không biết đi về đâu.

Nhiều đại gia BĐS dính vòng lao lý.

Megastar từng nổi danh bởi sở hữu rất nhiều dự án bất động sản lớn tại Hà Nội, trong đó có dự án Hesco Văn Quán và Vĩnh Hưng Dominium (Lĩnh Nam, Hai Bà Trưng), dự án C2 Xuân Đỉnh (Tây Hồ Tây, Hà Nội), tổ hợp chung cư 254 Thụy Khuê, Khu đô thị mới Hữu Hòa, Hà Nội... Trong số dự án này chỉ có duy nhất dự án chung cư C2 Xuân Đỉnh được triển khai xây dựng xong phần thô.

Cuối tháng 9, thị trường tiếp tục đón nhận thông tin xấu. Ông Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội đã bị cơ quan cảnh sát điều tra C46 Bộ Công an thực hiện khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam 4 tháng về hành vi cố ý làm trái nguyên tắc quản lý kinh tế của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng. Vụ việc liên quan tới dự án khu chung cư cao tầng B5 Cầu Diễn - khu đô thị Thành phố giao lưu (huyện Từ Liêm, Hà Nội) với tổng số tiền là hơn 100 tỷ đồng.

Không ít dự án sau thời gian dài huy động vốn vẫn là bãi đất hoang.

Căn cứ vào hợp đồng hợp tác đầu tư với Housing Group, ông Nguyễn Văn Tuẫn đã ký hợp đồng góp vốn của hơn 200 khách hàng mua nhà tại dự án B5 Cầu Diễn. Tuy nhiên, số tiền trên đã không được dùng để thực hiện dự án khi mà cho đến nay, sau gần 3 năm huy động vốn, dự án vẫn chỉ là bãi đất hoang, cỏ mọc xanh um.

Trước đó, ngày 28/6/2013, Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An đã tuyên phạt Nguyễn Chu Ngọc 16 năm tù giam về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Nguyễn Chu Ngọc được biết đến như một đại gia kinh doanh nhà hàng, bất động sản khét tiếng ở Nghệ An, Hà Tĩnh.

Gần đây nhất, Tòa án TP Hà Nội đã tuyên phạt 5 bị cáo trong vụ lừa đảo ở Dự án Thanh Hà - Cienco 5, trong đó 2 bị cáo là Lê Hòa Bình - nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty CP Xây dựng và dịch vụ 1.5, Nguyễn Thị Kim Thoa - nguyên Phó Tổng Giám đốc kiêm Kế toán trưởng phải chịu mức án tù chung thân.

Đại gia BĐS phải trả giá về những hành động của mình

Đầu năm 2010, Công ty 1.5 đã đàm phán, ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư cho Cienco 5 Land vay 200 tỉ đồng để sử dụng đầu tư vào dự án khu đô thị Thanh Hà, đổi lại Công ty 1.5 được hưởng lãi suất và quyền ưu tiên hợp tác đầu tư. Sau đó do Công ty 1.5 không thực hiện đúng cam kết nên Cienco 5 Land chấm dứt hợp đồng.

Lê Hòa Bình và các cộng sự vẫn bưng bít thông tin, tiếp tục sử dụng nội dung hợp đồng cho Cienco 5 vay vốn cùng một số giấy tờ thỏa thuận khác để “nhử” khách hàng. Các đối tượng đã ký kết 463 hợp đồng bán quyền sử dụng đất tại dự án Thanh Hà A, tương ứng hơn 789 tỷ đồng.

Chưa phải đến mức vào tù nhưng không ít các đại gia BĐS âm thầm biến mất trên thị trường. Nhiều khách hàng mua căn dự án Tricon Tower đang lo lắng do không liên lạc được với Tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư Minh Việt, chủ đầu tư dự án. Theo cam kết, Dự án Tricon Towers sẽ phải hoàn thành và bàn giao nhà vào năm 2012. Thế nhưng, Dự án chỉ được triển khai xong móng rồi đắp chiếu từ hơn 2 năm nay.

Hàng loạt các doanh nghiệp BĐS phá sản, kéo theo đó là tiền bạc của biết bao người đứng trước nguy cơ mất trắng. Theo nhận định của các chuyên gia, sau những Megastar, chung cư B5 Cầu Diễn,... chắc chắn sẽ còn nhiều vụ việc khác nữa vỡ lở trong thời gian tới. Bởi, hiện rất nhiều khách hàng tại các dự án vẫn tiếp tục tìm đến các văn phòng luật sư để tư vấn trong việc khởi kiện, tố cáo chủ đầu tư ra cơ quan pháp luật.
Canh bạc bất động sản là một bài học lớn cho nhiều doanh nhân Việt, họ đã trả học phí quá đắt.

D.Anh (VEF)

Xem thêm:

Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào?
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View