Vì sao một loạt vụ việc “nóng” chưa có kết quả thanh tra?

Một loạt các vụ việc được thanh tra trong năm 2013 như thanh tra VCCI, thanh tra vàng, thanh tra Agribank... đến nay vẫn chưa có kết luận. Câu hỏi về nguyên nhân đã được phóng viên đặt ra với ông Trần Đức Lượng, Phó tổng thanh tra Chính phủ.

Ông Trần Đức Lượng, Phó tổng thanh tra Chính phủ.

Ông Lượng nói:

- Thông tin chúng tôi chuyển tải cho báo chí phải bảo đảm tính chính xác, khách quan và trung thực, muốn vậy việc cung cấp thông tin phải đầy đủ. Trong nhiều trường hợp, thông tin không đầy đủ còn làm cho người tiếp nhận hiểu sai bản chất sự việc. Điều này sẽ không đạt mục đích là tạo được sự đồng thuận trong xã hội.

Do vậy, một số kết luận thanh tra cần chờ đợi và chúng tôi cần thêm thời gian. Ví dụ vụ việc ở VCCI đến nay chưa kết luận, hay vụ việc tại Agribank nhiều người đã đặt câu hỏi vì sao chậm thì trước hết phải khẳng định tính phức tạp, nhạy cảm của nội dung thanh tra.

Hệ thống ngân hàng liên quan đến an ninh hệ thống nên thông tin phải tuyệt đối chính xác, đánh giá phải thật khách quan. Thanh tra Chính phủ vẫn phải tiếp tục tập hợp qua nhiều kênh thông tin, phải nghe giải trình, phản biện đảm bảo độ chính xác trung thực sau đó sẽ công khai.

Tất nhiên, chậm ở đây cũng có những yếu tố khách quan và chủ quan. Ví dụ việc cung cấp thông tin tài liệu của những đơn vị được thanh tra chậm, hoặc xuất hiện những tình huống không thể cung cấp kịp cho cơ quan thanh tra.

Nhưng cũng có phần liên quan đến năng lực phân tích đánh giá tổng hợp của các thành viên đoàn thanh tra. Đây là một điểm yếu chúng tôi cố gắng chỉ đạo, khắc phục trong thời gian tới để đáp ứng được nhu cầu thông tin của xã hội cũng vì sự phát triển chung...

Một nội dung dư luận rất quan tâm là vừa qua, các thành viên Chính phủ có báo cáo về kê khai tài sản và thu nhập, Thanh tra Chính phủ có trách nhiệm kiểm soát các báo cáo này không, thưa ông?

Việc kê khai tài sản và minh bạch thu nhập của những người có trách nhiệm kê khai phải thực hiện các qui định của Luật Phòng chống tham nhũng, các nghị định của Chính phủ và các thông tư hướng dẫn của Thanh tra Chính phủ và của các cơ quan, tổ chức có trách nhiệm. Đối tượng, phạm vi kê khai, trình tự thủ tục kê khai đã được quy định rất rõ.

Riêng thắc mắc bản kê khai tài sản của các thành viên Chính phủ sẽ thực hiện ở đâu? Đây là diện cán bộ thuộc Bộ Chính trị, Ban bí thư quản lý, tuyệt đại đa số là ủy viên Trung ương Đảng nên phải công khai ở chi bộ mà họ sinh hoạt, công khai ở cấp ủy mà họ là cấp ủy viên, còn các thành viên Chính phủ thì công khai tại Quốc hội.

Xin ông cho biết, trọng tâm của kế hoạch thanh tra 2014 sẽ tập trung vào những lĩnh vực nào?

Hoạt động thanh tra, kiểm tra phải phục vụ quản lý để thúc đẩy kinh tế-xã hội phát triển. Đó là định hướng lớn nhất đồng thời cũng phải góp phần phòng ngừa, phát hiện những sơ hở trong cơ chế chính sách nhất là những lĩnh vực cơ chế chính sách chưa hoàn thiện. Đây cũng là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại hội nghị triển khai thực hiện nhiệm vụ năm 2014 của ngành thanh tra.

Các trọng tâm thanh tra năm 2014 bao gồm quản lý và sử dụng đất đai. Đây là lĩnh vực còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ và thực tế, đã chỉ ra được một phần là do tham nhũng nhưng việc phòng ngừa lãng phí còn rất ghê gớm. Trong lĩnh vực này, chúng ta vừa phải hoàn thành thể chế, cơ chế, chính sách về quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời đẩy mạnh việc tổ chức thực hiện những qui định đã có và được cuộc sống kiểm nghiệm là đã đúng, đã trúng. Đẩy mạnh hoạt động thanh tra, kiểm tra của các cấp theo qui định về phân cấp quản lý và sử dụng đất đai với chủ trương hướng nhiều tới cấp địa phương, trách nhiệm của Bộ Tài Nguyên và Môi trường.

Để làm tốt điều này, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo phải có một thông tư liên ngành giữa Thanh tra Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường, rồi có qui chế phối hợp giữa Thanh tra Chính phủ với các bộ ngành Trung ương với hai thành phố Hà Nội và Tp.HCM, nơi có giá đất rất cao để làm tốt hơn việc thanh tra, kiểm tra, giải quyết các khiếu nại tố cáo liên quan đến đất đai.

Trọng tâm thứ hai liên quan đến lĩnh vực quản lý, khai thác khoáng sản. Đây là lĩnh vực mà cơ chế, chính sách phải tiếp tục hoàn thiện, như việc phân cấp ủy quyền trong việc cấp phép khai thác tài nguyên khoáng sản.

Xem thêm: Thủ tục tách thửaBài đăng khác:
Bộ trưởng Đinh Tiến Dũng: “Bộ Tài chính không xào xáo số liệu…”
Tập đoàn, tổng công ty lãi khủng - người tiêu dùng chịu thiệt?
BĐS Châu Á: Một số phân khúc sẽ sôi động hơn vào năm 2014
Quy hoạch - Đầu tư: "Nhìn xa", phòng hệ lụy.
Thị trường Bất động sản 2014: Bất động sản sẽ tăng...
Lợi, hại bảo hộ tỷ giá
Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View

Bộ trưởng Đinh Tiến Dũng: “Bộ Tài chính không xào xáo số liệu…”

Năm 2013, thu ngân sách nhà nước (NSNN) bất ngờ đạt 100,4% dự toán dù trước đó chính Bộ Tài chính báo động nguy cơ hụt thu lớn, khiến một số ý kiến nghi ngờ tính xác thực của con số này. Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ Tài chính khẳng định: “Đây là kết quả thực, không có chuyện Bộ Tài chính xào xáo số liệu…”.

Khai thác nguồn thu mới

Còn nhớ vào quý III/2013, Bộ Tài chính cũng như một số chuyên gia cảnh báo, năm 2013 có thể là năm đầu tiên hụt thu NSNN, khi hết tháng 9/2013, tổng thu NSNN chỉ đạt 66,6% dự toán, trong khi theo thông lệ các năm phải đạt ít nhất 75% dự toán.
Tuy nhiên, kết thúc năm 2013, Bộ Tài chính bất ngờ công bố thu NSNN đạt 100,4% dự toán. Việc trong một thời gian ngắn, nhưng ngành Tài chính đảo ngược tình thế từ nguy cơ hụt thu NSNN thành vượt thu đã khiến nhiều ý kiến từ bất ngờ chuyển sang nghi ngờ, thậm chí đặt câu hỏi: Liệu Bộ Tài chính có “múa” số liệu?

Chính thức khẳng định với báo giới tại cuộc gặp giữa lãnh đạo Bộ Tài chính với các cơ quan thông tấn, báo chí ngày 13/1, Bộ trưởng Bộ Tài chính Đinh Tiến Dũng khẳng định, Bộ Tài chính không “xào xáo” số liệu thu NSNN năm 2013, mà đây là kết quả thực, nhờ các cấp, các ngành đã phối hợp chặt chẽ, quyết liệt triển khai các giải pháp đột phá về thu NSNN trong năm qua.
Theo đó, trước nguy cơ hụt thu NSNN năm 2013, Bộ Tài chính đã chủ động làm việc với 63 địa phương trong cả nước, để đánh giá tình hình khả năng thu NSNN 2013, trên cơ sở đó, Bộ đã báo cáo Chính phủ, đề xuất với Quốc hội các giải pháp có tính chất đột phá để đảm bảo hoàn thành dự toán thu NSNN 2013. Cụ thể, sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 54 và Nghị quyết 57, Chính phủ ban hành Nghị định 204, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 187, để thu vào NSNN 3 khoản mới: Thứ nhất là cổ tức được chia năm 2013 cho phần vốn nhà nước tại các CTCP có vốn Nhà nước do bộ, ngành, địa phương đại diện chủ sở hữu. Thứ hai, phần lợi nhuận còn lại sau khi trích lập các quỹ theo quy định của pháp luật của các tập đoàn, tổng công ty do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ. Thứ ba, tăng tỷ lệ thu vào NSNN lên 75% (trước đây là 50%) tiền lãi dầu, khí nước chủ nhà được chia từ liên doanh Vietsovpetro và các hợp đồng phân chia sản phẩm dầu khí...

Để tổ chức việc thu có hiệu quả các nguồn mới cho NSNN, Bộ Tài chính đã chủ động phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương. Điều này thể hiện rõ nét qua việc 63/63 địa phương đều có chỉ thị, nghị quyết, kế hoạch của tỉnh ủy, thành ủy, UBND cấp tỉnh về tổ chức thực hiện dự toán thu chi NSNN 2013... Nhờ vậy, nhiều địa phương có số thu lớn vào NSNN, đến hết quý III/2013 có tiến độ thu chậm đến mức có nguy cơ hụt thu so với dự toán, đã vượt thu vào cuối năm như: Hà Nội, TP. HCM...

“Từ thực tiễn trên cho thấy, trong năm 2014, cũng như thời gian tới, chúng ta vẫn còn tiềm năng và nguồn lực cho tăng thu NSNN. Tuy nhiên, điều quan trọng là cơ chế thu phải hợp lý, động viên được sự tham gia đồng bộ của các bộ, ngành, địa phương và các DN, nhất là các DN có số đóng góp lớn vào thu NSNN...”, ông Dũng nói.

Rắn tay với vi phạm thuế

Ngoài lý do có thêm các nguồn thu mới, khi “giải mã” nguyên nhân vượt thu NSNN năm 2013, lãnh đạo Bộ Tài chính tiết lộ, còn một nguyên do khác là ngành Tài chính đã quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đấu tranh với các hành vi gian lận thuế, đẩy nhanh việc xử lý để giảm nợ đọng thuế...

Trong năm 2013, cơ quan thuế đã thanh tra, kiểm tra 340 DN có rủi ro cao về hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT), qua đó xử lý truy thu và truy hoàn hơn 238 tỷ đồng, chuyển 67 hồ sơ DN có dấu hiệu vi phạm hình sự sang cơ quan pháp luật. Trong đó, cơ quan điều tra đã ra quyết định khởi tố 17 DN, bắt giữ 22 đối tượng vi phạm... Các biện pháp mạnh tay này đã tăng tính răn đe, nên các hành vi vi phạm về thuế đang giảm dần.

Đặc biệt, cùng với xử lý các DN có hành vi vi phạm về thuế, góp phần tăng thu cho NSNN, ngành Tài chính cũng đã mạnh tay xử lý cán bộ thuế, hải quan có liên đới trách nhiệm trong việc để DN trốn lậu thuế, gian lận hoàn thuế GTGT bằng các biện pháp như: đình chỉ công tác, kiểm điểm, xử lý hành chính...

“Tinh thần chung là lãnh đạo Bộ Tài chính không muốn phải xử lý cán bộ vi phạm, nhưng với những trường hợp sai phạm cụ thể, thì thái độ xử lý rất rõ ràng, để loại bỏ tình trạng ‘con sâu làm rầu nồi canh’. Không thể để một vài cán bộ vi phạm, mà ảnh hưởng tới nỗ lực của toàn ngành…”, ông Dũng nói và khẳng định, việc xử lý cán bộ thuế, hải quan vi phạm sẽ tiếp tục được tăng cường trong năm 2014, để gia tăng kỷ luật, kỷ cương tài chính, đảm bảo hoàn thành kế hoạch thu NSNN khá nặng nề đề ra cho năm nay. Riêng đối với ngành Hải quan, phải tăng cường luân chuyển cán bộ, chú trọng minh bạch hơn về thực thi chính sách, sử dụng cán bộ trong năm 2014 và thời gian tới, để đấu tranh có hiệu quả với các hành vi tiêu cực trong đội ngũ cán bộ, cũng như các hành vi gian lận thuế…
Trong năm 2013, cơ quan Thuế đã thanh tra, kiểm tra 60.273 DN, qua đó xử lý thu vào ngân sách hơn 13.186 tỷ đồng; thu hồi 25.482 tỷ đồng tiền thuế, chiếm 52% trên tổng số nợ thuế tính đến cuối năm 2012.

Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất
Bài đăng khác:
Tập đoàn, tổng công ty lãi khủng - người tiêu dùng chịu thiệt?
BĐS Châu Á: Một số phân khúc sẽ sôi động hơn vào năm 2014
Quy hoạch - Đầu tư: "Nhìn xa", phòng hệ lụy.
Thị trường Bất động sản 2014: Bất động sản sẽ tăng...
Lợi, hại bảo hộ tỷ giá
Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View
Cao ốc VP 2MT Trần Não, P. Bình An, Quận 2
cho thuê nhà nguyên căn ở quận 2

Tập đoàn, tổng công ty lãi khủng - người tiêu dùng chịu thiệt?

Hàng loạt tập đoàn, TCty đồng loạt công bố mức lãi khủng khiến dư luận xôn xao: VNPT lãi lên tới 9.281 tỉ đồng, EVN lãi hơn 4.000 tỉ, Petrolimex lãi 1.929 tỉ, TCty Khí VN (PV Gas) lãi trước thuế gần 15.000 tỉ , TCty Phân bón và Hoá chất dầu khí (PVFCCo) lãi 2.500 tỉ...

Petrolimex - đơn vị liên tục tăng giá bán xăng dầu vì giá thế giới tăng và lỗ, nhưng cuối năm công bố lãi 1.929 tỉ đồng. Ảnh: Kỳ Anh

Điều đáng nói là số lãi của một số đơn vị có được là nhờ độc quyền. Tuy các doanh nghiệp luôn kêu lỗ để tăng giá, nhưng khi công bố kết quả sản xuất kinh doanh lại khiến dư luận.. té ngửa.

Lãi lớn vẫn đòi tăng giá

Năm 2013, Tập đoàn Điện lực VN (EVN) đã 2 lần kiến nghị Chính phủ tăng giá bán điện, mỗi lần tăng thêm 5% đều với lý do các thông số đầu vào biến động tăng. Tại cuộc họp báo công bố giá thành điện mới đây, ông Đinh Quang Tri – Phó TGĐ phụ trách tài chính của EVN - cho biết, doanh thu sản xuất kinh doanh điện năm 2013 của EVN ước tính đạt 172.000 tỉ đồng, dự kiến lãi 4.000 tỉ đồng, sẽ trích để bù lỗ cho kinh doanh điện các năm trước, vì vậy chỉ EVN còn lãi 120 tỉ đồng năm.

Nhờ có lãi mà ngành điện đã cân bằng được tài chính, bù lỗ sản xuất kinh doanh lên đến 12.000 tỉ đồng. Chính vì EVN không những không lỗ như tuyên bố trước đó để được tăng giá điện, mà còn bù được cho khoản lỗ trước đó bị treo, khiến dư luận càng hồ nghi ngành này không chỉ lãi 4.000 tỉ đồng như công bố.

Góp mặt trong danh sách các ông lớn lãi khủng năm 2013 phải kể đến các DN ngành viễn thông. Tập đoàn Bưu chính Viễn thông VN (VNPT) ngày 10.1 cũng công bố con số lãi lên tới 9.265 tỉ đồng, vượt mặt EVN, bằng 189,38% so với năm 2012 (tương đương với mức tăng 4.000 tỉ đồng). Tỉ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu của VNPT đạt 13,7%, bằng 160,6% so với mức thực hiện của năm ngoái.

Còn Tập đoàn Viễn thông Quân đội (Viettel) cũng chẳng vừa khi thông báo ước doanh thu năm 2013 đạt 162.886 tỉ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 35.086 tỉ đồng, lãi ròng gần 26.500 tỉ đồng. Tuy nhiên, trong năm qua, Thanh tra Bộ Thông tin- Truyền thông (TTTT) đã công bố nhiều mảng tối trong kinh doanh của các tập đoàn này.

EVN lãi khủng, nhưng trong năm 2013 vẫn 2 lần đề nghị tăng giá điện.

Như chỉ nội việc quản lý dịch vụ nội dung trên sim di động, các nhà mạng Viettel, VinaPhone, MobiFone đều tự ý tích hợp thông tin trên sim, thu tiền của người dùng mà không thông báo rõ ràng, khiến các “thượng đế” của mình bị rút ruột mà không hay biết. Kết quả là hàng trăm tỉ đồng vào “túi” nhà mạng. Hay việc đồng loạt tăng giá cước 3G khiến dư luận đồ rằng các nhà mạng “bắt tay” nhau tăng giá cước, trong khi giải thích của Cục Quản lý cạnh tranh vẫn chưa khiến dư luận nguôi ngoai.
Lỗi do độc quyền?

Không ít chuyên gia kinh tế đã hơn 1 lần cảnh báo về việc người tiêu dùng sẽ là người chịu hậu quả cuối cùng nếu cứ tiếp tục để các DN độc quyền tự ý thao túng giá. Bằng chứng là Tập đoàn Xăng dầu VN (Petrolimex) cũng vừa công bố mức lãi được cho là “khủng” 1.929 tỉ đồng, trong đó, lợi nhuận từ mảng kinh doanh xăng dầu là 768 tỉ đồng. Trong khi cả năm 2012, lợi nhuận trước thuế của Petrolimex chỉ đạt 978,17 tỉ đồng.

TS Lê Đăng Doanh - nguyên Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế Trung ương - không ngần ngại chỉ ra: “Tập đoàn độc quyền lãi khủng là bình thường. Nhưng điều đáng nói hơn ở chỗ, lợi nhuận đạt được đó do anh áp dụng biện pháp gì hay chỉ đơn giản là dựa vào độc quyền, tăng giá sản phẩm?”. Ở các nước, nếu những DN chiếm vị trí độc quyền tăng giá thì lập tức sẽ có cơ quan quản lý cạnh tranh mổ xẻ và không loại trừ, có DN đã phải bị chia nhỏ để không thống lĩnh thị trường.

Song ở VN, việc EVN đưa ra các tính toán lỗ lãi, rồi được bộ chủ quản chấp thuận thế là được phép tăng giá đến dưới 10%; sau đó đến cuối năm mới có kiểm toán vào xác định các con số EVN đưa ra là có đáng tin không. Thậm chí, như lời ông Đinh Quang Tri - Phó TGĐ EVN - nếu hoạch toán chưa đúng vào năm này thì sẽ được tính vào năm sau, khiến dư luận chưa thể an tâm.

Hay như Tập đoàn Xăng dầu VN vẫn giải thích với dư luận rằng, có thời điểm phải bán xăng dầu dưới giá cơ sở vì liên bộ chưa chấp thuận tăng giá. Ngay cả khi DN vận hành theo Nghị định 84 được chủ động định giá thì vẫn phải chờ ý kiến liên bộ khiến có thời điểm, DN ôm lỗ khi giá thế giới biến động. Nhưng trên thực tế, với tập đoàn chiếm tới 60% thị phần xăng dầu cả nước thì chỉ cần chậm mua vào, bán ra 1 ngày cũng đã có lãi tới cả tỉ đồng.

Cộng với việc điều chỉnh giá theo kiểu giá thế giới tăng, DN tăng ngay, giá thế giới giảm thì... từ từ để DN còn bù những lúc giá tăng không chỉ giúp Petrolimex lãi lớn, mà khiến dư luận và kể cả cơ quan quản lý cảm thông, vì là DN phải “đứng mũi chịu sào”!
Ông Ngô Trí Long – nguyên Phó Viện trưởng Viện Quản lý thị trường giá cả (Bộ Tài chính): Theo tôi, không nên quy định lợi nhuận định mức 300đ/lít trong cơ chế giá xăng dầu hiện hành, bởi DN dù không cần tiết giảm chi phí mà vẫn được hưởng phần lợi nhuận định mức này là không công bằng với người sử dụng. Theo tính toán, nếu DN cứ đều đặn nhập hàng, giá thế giới tăng nhưng vẫn hài hòa với giá cơ sở thì lợi nhuận của DN cũng sẽ khá ổn định. Theo tôi, Nghị định 84 sửa đổi tới đây, Nhà nước nên quy định giá trần để đảm bảo người dân không thiệt mà DN vẫn sống được. Khi đó, DN sẽ phải tìm cách tiết giảm chi phí, tăng hiệu quả kinh doanh để đạt được lợi nhuận thay vì tìm cách tăng giá như hiện nay.

Ông Cao Sĩ Kiêm - nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước: Độc quyền là mầm mống của tăng giá

Việc giá thành hay lỗ lãi của các tập đoàn, TCty vừa qua tất nhiên là phải có cơ sở họ mới dám công bố. Tuy nhiên, việc công bố con số lỗ lãi cần do cơ quan chức năng thực hiện thì mới khách quan. Theo tôi, để có căn cứ xác thực về các con số lỗ lãi của các DN nhà nước, Nhà nước cần yêu cầu các DN này khi công bố kết quả tài chính phải được các cơ quan kiểm toán, hoặc các cơ quan chức năng thẩm định. Việc này rất quan trọng trong bối cảnh thị trường còn mang tính độc quyền chi phí, bởi độc quyền chính là mầm mống của những hiện tượng tăng giá bất hợp lý. (Quỳnh Trang ghi)


Những doanh nghiệp lãi nghìn tỉ

Theo báo cáo kết quả kinh doanh, riêng lợi nhuận quý III của Tổng Công ty Khí Việt Nam (PVGAS) đạt 3.072 tỉ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ, lũy kế lợi nhuận 9 tháng là 10.452 tỉ đồng, vượt 30% kế hoạch năm.

Tổng Công ty Phân bón và Hóa chất dầu khí (DPM) sau 9 tháng đạt lợi nhuận sau thuế 1.915 tỉ đồng.

Tổng Công ty CP Khoan và Dịch vụ Dầu khí (PVD) cho biết, ước doanh thu năm 2013 đạt 13.700 tỉ đồng và thu 1.750 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế, vượt kế hoạch lợi nhuận gần 400 tỉ đồng.Lợi nhuận hợp nhất của Vietcombank năm 2013 đạt 5.727 tỉ đồng, bằng 100,4% kế hoạch.

Xem thêm: Tổng hợp rao vặt nhà đất
Bài đăng khác:
BĐS Châu Á: Một số phân khúc sẽ sôi động hơn vào năm 2014
Quy hoạch - Đầu tư: "Nhìn xa", phòng hệ lụy.
Thị trường Bất động sản 2014: Bất động sản sẽ tăng...
Lợi, hại bảo hộ tỷ giá
Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View
Cao ốc VP 2MT Trần Não, P. Bình An, Quận 2
cho thuê nhà nguyên căn ở quận 2
Bán biệt thự Sen Phương Nam DT 300 m2

Thị trường Bất động sản 2014: Bất động sản sẽ tăng trở lại

Theo giới phân tích, trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, thị trường bất động sản của Việt Nam phải đến 3 năm nữa (năm 2014) mới có thể chạm đáy rồi quay trở lại đà tăng trưởng và phát triển.
Diễn biến thị trường bất động sản trong vài tháng trở lại đây đã sụt giảm rất mạnh. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư đưa ra phán đoán rằng với mức sụt giảm 10-15 triệu đồng/m2, liệu rằng thị trường đang trong giai đoạn dò đáy hay không?
Theo phân tích của các chuyên gia công ty TNHH Savills – một trong những công ty tư vấn bất động sản chuyên nghiệp cho rằng, bản chất thị trường bất động sản có quy luật và mang tính chu kỳ. Đối với thị trường Mỹ chu kỳ thường kéo dài 18 năm, thị trường Úc 6 năm. Qua nghiên cứu số liệu, bất động sản Việt Nam đang vận động theo một quy luật hình sin mà đỉnh của nó là năm 2008, thời điểm hiện tại đang là giai đoạn hai - giai đoạn điều chỉnh xuống để chuyển sang một chu kỳ mới.

Với mức sụt giảm 10-15 triệu đồng/m2, liệu rằng thị trường đang trong giai đoạn dò đáy hay không?
“Trong tình trạng nền kinh tế vẫn chưa kiểm soát được tình hình lạm phát, thì giai đoạn này có thể phải kéo dài tới 3 năm mới kết thúc. Tức là, nếu trong tình hình kinh tế như hiện tại, thị trường nhà đất của Việt Nam phải 3 năm nữa mới có thể chạm đáy và quay trở lại đà phát triển” ông Trần Như Trung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam cho biết,
Tuy nhiên, quá trình xuống đáy và quay trở lại đà phát triển này có thể được rút ngắn và thúc đẩy bởi sự chuyển biến trong tâm lý của nhà đầu tư khi họ đã xác định lại mức lợi nhuận kỳ vọng phù hợp hơn.
Theo ông Trung, kênh đầu tư bất động sản vẫn luôn là sự lựa chọn số 1. Nếu giá cả bất động sản trên thị trường hợp lý hơn, tính thanh khoản sẽ được cải thiện. Hiện lãi suất ngân hàng đang ở mức cao vì vậy nhiều người lựa chọn cách “ném” tiền vào ngân hàng để hưởng lãi suất. Tuy nhiên, khi kinh tế ổn định, lãi suất giảm, sau một thời gian giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng lên.
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới, ông Neil- MacGregor – Phó tổng giám đốc Savills cho rằng, khối lượng tiền lưu động đổ vào Châu Á chiếm 20% trong đó dòng tiền “nóng” đang chảy vào Việt Nam – đất nước có tốc độ phát triển nhanh trong khu vực. Bên cạnh đó, tổng vốn đầu tư doanh nghiệp tư nhân chiếm 22%. Vốn FDI cũng đang tập trung vào bất động sản. Đây là một trong những yếu tố hấp dẫn của Việt Nam.
Ngoài ra, Việt Nam đang có tỷ lệ đô thị hóa tăng nhanh và làn sóng di dân ra các thành phố ngày càng nhiều, dân số trẻ với số lượng người ở độ tuổi lao động rất lớn và nhu cầu tách hộ tăng mạnh. Đây là yếu tố tác động mạnh nguồn cầu thị trường. Trong ngắn hạn, từ giờ đến cuối năm, nếu ngân hàng nới lỏng tín dụng, tiền được giải ngân thì thị trường sẽ khởi sắc trở lại.

Xem thêm:
Thủ tục tách thửa đất

mua bán nhà đất tphcm
Bán nhà quận 7
Bán nhà quận 8
Bán nhà quận 12
Bán nhà quận tân phú
Nhà đất Củ Chi
Nhà đất Bình Dương

Đất Bình Dương
Bán nhà Bình Dương
Nhà đất Dĩ An
Nhà đất Đồng Nai
Nhà đất Biên Hòa
Bán đất Biên Hòa
pegasus plaza biên hòa
Bài đăng khác:
Lợi, hại bảo hộ tỷ giá
Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View
Cao ốc VP 2MT Trần Não, P. Bình An, Quận 2
cho thuê nhà nguyên căn ở quận 2
Bán biệt thự Sen Phương Nam DT 300 m2

Lợi, hại bảo hộ tỷ giá

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã phát tín hiệu sẽ tiếp tục “bảo hộ” tỷ giá khi người đứng đầu cơ quan này nói rằng, năm 2014, mức điều chỉnh tỷ giá sẽ không quá 2%.

Cơ chế “bảo hộ” thế nào?
Trước hết, NHNN nói “điều chỉnh” có nghĩa tỷ giá có thể tăng hoặc giảm, nhưng hầu hết sẽ hiểu theo nghĩa “điều chỉnh tăng”, tức tiền đồng mất giá so với USD, bởi trước giờ chưa có tiền lệ điều chỉnh giảm.

“Bảo hộ” ở đây nghĩa là doanh nghiệp được NHNN cho “một nửa” quyền chọn mua và “cho không” quyền chọn bán USD khi mà NHNN đưa ra chỉ tiêu và cố gắng duy trì tốc độ mất giá của tiền đồng so với USD không quá 2%.

Ví dụ, nếu một doanh nghiệp ký hợp đồng nhập khẩu máy móc từ châu Âu trị giá 2 triệu USD, với tỷ giá hiện tại là 21.075 đồng/USD, doanh nghiệp phải bỏ ra 42,15 tỷ đồng. Theo hợp đồng, doanh nghiệp sẽ nhận hàng và thanh toán tiền vào tháng 6/2014. Biết tỷ giá sẽ tăng, nên ngay từ đầu năm 2014, doanh nghiệp bỏ tiền mua quyền chọn mua USD kỳ hạn 6 tháng với tỷ giá “chốt” là 21.250 đồng/USD (tăng 1% so với hiện tại). Cộng với phí quyền chọn, chi phí lô hàng nhập khẩu tăng lên khoảng 42,75 tỷ đồng.

Nếu NHNN không nói “mức điều chỉnh tỷ giá sẽ không quá 2%”, rất có thể doanh nghiệp sẽ phải mua quyền chọn mua với tỷ giá giả sử như 22.000 đồng/USD, vì biết đâu trong 6 tháng tới, tỷ giá sẽ là 23.000 đồng/USD. Lúc đó số tiền doanh nghiệp phải bỏ ra để nhập lô hàng kia sẽ lên đến 46 tỷ đồng. Thực tế, cách đây 2 năm, NHNN đã từng có lần điều chỉnh tỷ giá tăng đến 9,3%. Nên nói NHNN cho doanh nghiệp “một nửa” quyền chọn mua USD là vậy.

Năm 2013, ước tính lượng kiều hối chuyển về Việt Nam khoảng 10,6 tỷ USD, tăng 6,5% so với năm trước
Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp ký hợp đồng bán hàng cho đối tác Mỹ, dự kiến sẽ nhận được 3 triệu USD trong 3 tháng tới, và với tỷ giá hiện tại là 21.075 đồng/USD thì doanh nghiệp sẽ thu về gần 63,23 tỷ đồng. Doanh nghiệp chẳng cần phải tính xem ngay từ bây giờ nên làm gì với số ngoại tệ sắp nhận được mà cứ đợi đến khi có rồi, bán đi lấy tiền đồng cũng chưa muộn, vì biết chắc 3 triệu USD kia sau 3 tháng sẽ đổi được nhiều tiền đồng hơn bây giờ.

Và cũng nếu không có 2% “bảo hộ” của NHNN, doanh nghiệp có thể sẽ chạy ngay tới ngân hàng mua một hợp đồng quyền chọn bán USD kỳ hạn 3 tháng với tỷ giá là 21.075 đồng/USD chẳng hạn. Bởi nếu không làm thế, biết đâu tỷ giá 3 tháng sau không phải là 21.075 đồng/USD mà chỉ còn 20.000 đồng/USD thì doanh thu xuất khẩu của doanh nghiệp sẽ chỉ còn 60 tỷ đồng.
Do tỷ giá được “bảo hộ” nên doanh nghiệp cũng chẳng cần mua bảo hiểm tỷ giá, đây cũng chính là lý do các sản phẩm quyền chọn mua, bán tiền đồng và USD của ngân hàng không có khách hàng.

Sức ép tăng tỷ giá không lớn
Không giống như vài năm gần đây, sức ép tăng tỷ giá cuối năm nay được cho là không lớn dựa vào một số diễn biến về cung - cầu ngoại tệ trên thị trường.
Thứ nhất, thị trường vàng đã được quản lý chặt, các doanh nghiệp và ngân hàng không còn được phép nhập khẩu vàng như trước, đầu mối nhập vàng duy nhất hiện nay là NHNN.
Thứ hai, nhu cầu mua ngoại tệ để thanh toán các khoản vay đáo hạn của doanh nghiệp trong năm không cao. Số liệu thống kê cho thấy, tín dụng ngoại tệ toàn hệ thống đến cuối tháng 10/2013 giảm 13,6% so với đầu năm. Riêng tại TP. HCM, cho vay ngoại tệ đến cuối tháng 10 giảm gần 20,6% và đến cuối tháng 11 giảm 22,1%.
Thứ ba, nếu như các năm trước nhu cầu nhập khẩu thường tăng cao vào cuối năm thì năm nay không có dấu hiệu này do sức cầu thị trường vẫn yếu.
Cuối cùng, theo số liệu của Tổng Cục Thống kê, kim ngạch hàng hóa xuất khẩu năm 2013 ước tính đạt 132,2 tỷ USD, trong khi kim ngạch nhập khẩu là 131,3 tỷ USD, theo đó xuất siêu là 863 triệu USD. Ngoài ra, Ngân hàng Thế giới (WB) ước tính lượng kiều hối chuyển về Việt Nam trong năm 2013 theo đường chính thức khoảng 10,6 tỷ USD, tăng 6,5% so với năm trước; thu hút đầu tư nước ngoài từ đầu năm đến 15/12 ước tính đạt 21,6 tỷ USD, tăng 54,5%, cho thấy nguồn cung ngoại tệ tương đối dồi dào.
Với diễn biến này có thể thấy việc cam kết ổn định tỷ giá có thể “hơi thừa”. Tuy nhiên, thị trường luôn có rủi ro, việc đưa ra lời cam kết làm mất đi động lực tìm các công cụ bảo hiểm rủi ro như: mua bán kỳ hạn, quyền chọn... của các DN.

Xem thêm: Trung tâm thương mại TP. HCM ngóng khách

Bài đăng khác:

Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình
Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào...
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View
Cao ốc VP 2MT Trần Não, P. Bình An, Quận 2
cho thuê nhà nguyên căn ở quận 2
Bán biệt thự Sen Phương Nam DT 300 m2

Đại án BĐS: Đã có chung thân, chờ thêm tử hình

Trong cơn bĩ cực của thị trường bất động sản kéo dài gần 2 năm qua, nhiều đại gia bất động sản còn rơi vào vòng lao lý. Canh bạc bất động sản là một bài học lớn cho nhiều doanh nhân Việt, họ đã trả học phí quá đắt.
Đầu tháng 7/2013, dư luận xôn xao với thông tin ông Nguyễn Hoàng Long, Chủ tịch CTCP Tập đoàn Megastar bị cơ quan cảnh sát điều tra khởi tố và bắt tạm giam vì hành vi “lừa đảo, chiếm đoạt tài sản”.

Đã từ lâu rất nhiều nhà đầu tư, khách hàng hiện đang “sống dở chết dở” với những dự án mang thương hiệu Megastar. Lo ngại về năng lực tài chính của chủ đầu tư, từ cuối năm 2011, rất nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã tập trung thành nhóm để tìm cách đòi lại vốn mình đã góp vào dự án, nhưng gần như rất khó thực hiện. Cho đến thời điểm này, khi ông Nguyễn Hoàng Long bị bắt, số phận của dự án và hàng trăm khách hàng không biết đi về đâu.

Nhiều đại gia BĐS dính vòng lao lý.

Megastar từng nổi danh bởi sở hữu rất nhiều dự án bất động sản lớn tại Hà Nội, trong đó có dự án Hesco Văn Quán và Vĩnh Hưng Dominium (Lĩnh Nam, Hai Bà Trưng), dự án C2 Xuân Đỉnh (Tây Hồ Tây, Hà Nội), tổ hợp chung cư 254 Thụy Khuê, Khu đô thị mới Hữu Hòa, Hà Nội... Trong số dự án này chỉ có duy nhất dự án chung cư C2 Xuân Đỉnh được triển khai xây dựng xong phần thô.

Cuối tháng 9, thị trường tiếp tục đón nhận thông tin xấu. Ông Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội đã bị cơ quan cảnh sát điều tra C46 Bộ Công an thực hiện khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam 4 tháng về hành vi cố ý làm trái nguyên tắc quản lý kinh tế của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng. Vụ việc liên quan tới dự án khu chung cư cao tầng B5 Cầu Diễn - khu đô thị Thành phố giao lưu (huyện Từ Liêm, Hà Nội) với tổng số tiền là hơn 100 tỷ đồng.

Không ít dự án sau thời gian dài huy động vốn vẫn là bãi đất hoang.

Căn cứ vào hợp đồng hợp tác đầu tư với Housing Group, ông Nguyễn Văn Tuẫn đã ký hợp đồng góp vốn của hơn 200 khách hàng mua nhà tại dự án B5 Cầu Diễn. Tuy nhiên, số tiền trên đã không được dùng để thực hiện dự án khi mà cho đến nay, sau gần 3 năm huy động vốn, dự án vẫn chỉ là bãi đất hoang, cỏ mọc xanh um.

Trước đó, ngày 28/6/2013, Tòa án nhân dân tỉnh Nghệ An đã tuyên phạt Nguyễn Chu Ngọc 16 năm tù giam về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Nguyễn Chu Ngọc được biết đến như một đại gia kinh doanh nhà hàng, bất động sản khét tiếng ở Nghệ An, Hà Tĩnh.

Gần đây nhất, Tòa án TP Hà Nội đã tuyên phạt 5 bị cáo trong vụ lừa đảo ở Dự án Thanh Hà - Cienco 5, trong đó 2 bị cáo là Lê Hòa Bình - nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty CP Xây dựng và dịch vụ 1.5, Nguyễn Thị Kim Thoa - nguyên Phó Tổng Giám đốc kiêm Kế toán trưởng phải chịu mức án tù chung thân.

Đại gia BĐS phải trả giá về những hành động của mình

Đầu năm 2010, Công ty 1.5 đã đàm phán, ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư cho Cienco 5 Land vay 200 tỉ đồng để sử dụng đầu tư vào dự án khu đô thị Thanh Hà, đổi lại Công ty 1.5 được hưởng lãi suất và quyền ưu tiên hợp tác đầu tư. Sau đó do Công ty 1.5 không thực hiện đúng cam kết nên Cienco 5 Land chấm dứt hợp đồng.

Lê Hòa Bình và các cộng sự vẫn bưng bít thông tin, tiếp tục sử dụng nội dung hợp đồng cho Cienco 5 vay vốn cùng một số giấy tờ thỏa thuận khác để “nhử” khách hàng. Các đối tượng đã ký kết 463 hợp đồng bán quyền sử dụng đất tại dự án Thanh Hà A, tương ứng hơn 789 tỷ đồng.

Chưa phải đến mức vào tù nhưng không ít các đại gia BĐS âm thầm biến mất trên thị trường. Nhiều khách hàng mua căn dự án Tricon Tower đang lo lắng do không liên lạc được với Tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư Minh Việt, chủ đầu tư dự án. Theo cam kết, Dự án Tricon Towers sẽ phải hoàn thành và bàn giao nhà vào năm 2012. Thế nhưng, Dự án chỉ được triển khai xong móng rồi đắp chiếu từ hơn 2 năm nay.

Hàng loạt các doanh nghiệp BĐS phá sản, kéo theo đó là tiền bạc của biết bao người đứng trước nguy cơ mất trắng. Theo nhận định của các chuyên gia, sau những Megastar, chung cư B5 Cầu Diễn,... chắc chắn sẽ còn nhiều vụ việc khác nữa vỡ lở trong thời gian tới. Bởi, hiện rất nhiều khách hàng tại các dự án vẫn tiếp tục tìm đến các văn phòng luật sư để tư vấn trong việc khởi kiện, tố cáo chủ đầu tư ra cơ quan pháp luật.
Canh bạc bất động sản là một bài học lớn cho nhiều doanh nhân Việt, họ đã trả học phí quá đắt.

D.Anh (VEF)

Xem thêm:

Khắc phục tình trạng “quy hoạch treo”
15 năm không hoàn thành một dự án
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế như thế nào?
Cho Thuê Căn Hộ cao cấp Estella chỉ từ 1000$
Cho thuê chung cư quận 2 chỉ 10tr/1th
Cho thuê mặt bằng tầng trệt Hoàng Anh River View

Cần tiền bán gấp nhà phố, An Phú_ An Khánh - 5,2 tỷ Tel. 0974927891.

Ban nha mat tien quan 1

Với DT 4*20 , 3 lầu gồm :5PN,5 WC, nhà phố tọa lạc tại khu C , An Phú-An Khánh , vị trí đẹp nhất của quận 2 với tiện nghi đầy đủ.

Kiến trúc nhà đẹp. Vị trí nhà gần ; trường học, nhà trẻ, bệnh viện, siêu thị Metro,Hướng Đông Nam giá bán 5,2 tỷ
Khu dân trí cao,an ninh,yên tĩnh , có môi trường sống và làm việc tốt nhất hiện nay tại TP HCM, 15 phút là trung tâm Q.1, Q3,BT
Tiện mở văn phòng Cty, kết hợp nh

à ở Hướng dẫn và tư vấn xem nhà miễn phí.
LH: Ms THỊNH PHÚ,CTY Đông Tây Land, 64 Vũ Tông Phan, AN PHÚ -AN KHÁNH, Q2, Tel. 0974927891.
Xem thêm: Cần tiền bán gấp nhà phố, An Phú_ An Khánh -5,2 tỷ

Bài liên quan: 

Bán căn hộ EMERALD tháng 12 giá 970.2 triệu
Bán căn hộ The Estella an phú, Q2, Tp.HCM
căn hộ cao cấp Tropic Garden chỉ 2,1 tỷ/ 1 căn
Cần bán gấp Biệt Thự Ventura
Bán căn hộ chung cư ngay tại quận 1 chỉ 1,65 tỷ
Căn hộ ngay trung tâm quận 1
Bán căn hộ Phú Mỹ-Vạn Phát quận 7
Dự án căn hộ Trung Sơn-Thảo Loan Plaza, TPHCM: Nhà...
Cấp giấy chứng nhận: Gỡ vướng mắc, đẩy tiến độ
Hà Nội xác định 225 biệt thự cũ để bảo tồn
Gói hỗ trợ sau 6 tháng: "Mỡ treo, mèo nhịn đói"
Rà soát, tạm dừng, thu hồi: Dự án loay hoay với ch...
Vàng sẽ không gắn chặt với USD?

Dự án căn hộ Trung Sơn-Thảo Loan Plaza, TPHCM: Nhà thầu kiện chủ đầu tư ra tòa

Bài viết: Dự án căn hộ Trung Sơn-Thảo Loan Plaza, TPHCM: Nhà thầu kiện chủ đầu tư ra tòa.
Ông Lê Quốc Duy - Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hòa Bình - cho biết đã tiến hành kiện Công ty Thảo Loan - chủ đầu tư dự án Thảo Loan Plaza - ra TAND huyện Bình Chánh và tòa đã nhận đơn. Theo ông Duy cho biết, công ty này thi công dự án Thảo Loan Plaza, huyện Bình Chánh, TPHCM và được trả bằng 25 căn hộ, khoảng 33 tỉ đồng. Số căn hộ này đã được công ty Hòa Bình bán gần hết. Tuy nhiên, cho đến nay phía chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao căn hộ nào cho công ty.

Cũng trong cảnh ngộ như công ty Hòa Bình, hàng chục khách hàng đã bỏ tiền mua căn hộ dự án Thảo Loan cũng đang “ngồi trên đống lửa” khi hiện nay những người chủ của dự án đùn đẩy trách nhiệm cho nhau.

Như báo Lao Động đã đưa tin trước đây, các khách hàng mua căn hộ của Dự án (DA) Trung sơn - Thảo Loan Plaza, Q.7, TPHCM, do Cty TNHH ĐTXD Kinh doanh nhà Thảo Loan (Cty Thảo Loan) làm chủ đầu tư, đã bắt đầu cảm thấy lo ngại khi đến thời điểm này vẫn chưa nhận được sản phẩm bất động sản, dù theo hợp đồng mua bán căn hộ thì thời hạn là quý II/2012 chủ đầu tư phải bàn giao. Tuy nhiên, quả bóng trách nhiệm lại được chủ đầu tư dự án ngang nhiên đá qua lại như một ma trận trước mặt khách hàng. 

Cụ thể, bắt đầu từ năm 2011, Cty Thảo Loan đã ký hợp đồng mua bán căn hộ của DA Trung Sơn - Thảo Loan Plaza tại đường 9A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM. Theo cam kết tại điều 8 của hợp đồng, khách hàng sẽ được Cty Thảo Loan giao căn hộ vào quý II/2012. Nhưng cho đến tháng 10.2013, khách hàng vẫn chưa nhận được căn hộ đã mua như thỏa thuận. Khách hàng đã nhiều lần đến Cty Thảo Loan liên hệ về vấn đề này cũng như gửi văn bản đề nghị trả lời nhưng không nhận được bất kỳ sự trả lời hoặc cam kết có thiện chí nào từ phía Cty.

Theo phản ánh của các khách hàng, trong cuộc gặp mặt giữa hàng chục khách hàng với đại diện Cty Thảo Loan là ông Giám đốc Võ Quốc Ngữ vào ngày 25.9.2013 vừa qua tại nhà ông Ngữ thì chính ông Ngữ đã đổ trách nhiệm xử lý vụ việc lại cho nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc của Cty trước đây là bà Vũ Thị Bích Loan.

Trước những thông tin tố cáo của khách hàng, phóng viên báo Lao Động đã có buổi làm việc với  bà Vũ Thị Bích Loan và được bà Loan cho biết đã bán hết số cổ phần của bà trong Cty Thảo Loan cho ông Ngữ vào năm 2012 nên hiện nay bà không có trách nhiệm giải quyết. Nhưng ở một chiều hướng khác, bà Loan lại cho biết đang tiến hành mọi thủ tục kiện ông Ngữ ra tòa để đòi lại Cty vì ông Ngữ đã không chuyển số tiền mua cổ phần gần 900 tỉ đồng như thỏa thuận ban đầu. Bà Loan cam kết rằng sau khi kiện thắng ông Ngữ, lấy lại dự án thì bà sẽ tiếp tục triển khai!?

Vậy là mặc dù đã bỏ ra hàng chục tỉ đồng để mua nhà nhưng giờ đây các “thượng đế” của dự án này lại phải ngồi chờ kết quả của cuộc kiện tụng giữa hai vị chủ đầu tư rồi mới biết số phận mình về đâu. Ông Lê Quốc Duy - Tổng giám đốc Cty địa ốc Hòa Bình - cũng cho biết thêm thông tin là sau ngày 31.12, nếu Cty Thảo Loan không xây dựng tiếp thì Cty Hòa Bình sẽ thanh toán lại tiền cho khách hàng theo từng đợt.

 Nhà đất Bình Dương 402 Tổng hợp

Cấp giấy chứng nhận: Gỡ vướng mắc, đẩy tiến độ

Bài viết: Cấp giấy chứng nhận: Gỡ vướng mắc, đẩy tiến độ
Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, đến nay TPHCM đã hoàn thành 100% việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (GCN) cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn. Trong khi đó, Hà Nội triển khai nhiều biện pháp tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ giải quyết bức xúc của các hộ dân trong việc cấp GCN cho người mua nhà tại một số khu đô thị trên địa bàn.

TPHCM: Hoàn thành tiến độ

Theo ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM, kết quả rà soát khi bắt đầu triển khai thực hiện Chỉ thị 1474/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 24-8-2011, trên địa bàn TPHCM có 179.001 trường hợp là hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp GCN. Đến thời điểm này, toàn bộ những trường hợp đủ điều kiện cấp GCN nêu trên đã được cấp xong.

Qua giải quyết hồ sơ thực tế, có phát sinh 9.416 trường hợp trước đây quận, huyện dự kiến đủ điều kiện cấp GCN và giao chỉ tiêu thực hiện nhưng khi tiếp nhận, xem xét hồ sơ cụ thể thấy không đủ điều kiện nên các quận, huyện đã có văn bản trả hồ sơ cho người dân.

Ngoài ra, có 1.424 trường hợp đủ điều kiện nhưng do người dân không có nhu cầu cấp GCN (không nộp hồ sơ hoặc đã nộp hồ sơ nhưng khi cơ quan cấp GCN yêu cầu bổ sung chứng từ còn thiếu thì không nộp bổ sung). Như vậy tính đến nay, tổng số GCN đã cấp đối với đất ở trên địa bàn TP  (giấy đỏ, giấy hồng qua các thời kỳ) 1.366.776 GCN trên tổng số 1.523.578 nhà, đất trên địa bàn, với diện tích đất ở đã cấp GCN 21.526,9ha.

Trong tổng số 133.629 nhà, đất chưa được cấp GCN còn lại, qua quá trình giải quyết hồ sơ đã phát sinh một số trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN hoặc do người dân không có nhu cầu nộp hồ sơ. Cụ thể, có 115.702 trường hợp không đủ điều kiện, được các quận, huyện phân loại những vướng mắc để đề xuất tháo gỡ, xử lý tiếp tục cấp GCN.

Trong đó, có 29.619 trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004; có 19.090 trường hợp lấn chiếm không phù hợp quy hoạch; 11.686 trường hợp chuyển mục đích sử dụng trái phép không phù hợp với quy hoạch; 117 trường hợp giao đất trái thẩm quyền; 8.678 trường hợp vi phạm pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng tại các dự án phát triển nhà ở…

Những trường hợp trên nếu giải quyết sẽ vướng luật, do đó thời gian tới TP sẽ tiếp tục kiến nghị các bộ, ngành Trung ương tiếp tục tháo gỡ. Trước mắt, Sở Tài nguyên-Môi trường hướng dẫn các quận, huyện lập hồ sơ các trường hợp không đủ điều kiện để theo dõi, quản lý, cập nhật biến động hoặc cấp GCN khi đã được tháo gỡ vướng mắc và người dân xin cấp GCN.

 Toàn TP hiện có khoảng 839 dự án phát triển nhà ở các loại với tổng số căn hộ và nhà liên kế được duyệt 158.000 căn. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai cấp GCN có nhiều dự án vi phạm nên chưa được cấp giấy. Trước khi có Chị thị 1474/CT-TTg, các căn hộ, nền đất thuộc dự án phát triển nhà ở có vi phạm quy định về dự án (không kể là chủ đầu tư hay khách hàng vi phạm) đều bị coi là vướng mắc và không đủ điều kiện cấp giấy.

Sau khi có chủ trương tháo gỡ của Trung ương và TP, Sở Tài nguyên-Môi trường và UBND các quận, huyện đã tập trung hướng dẫn thủ tục và tạo các điều kiện cần thiết để chủ đầu tư và khách hàng tiến hành đăng ký cấp GCN. Tính từ năm 2001 đến tháng 12-2012, toàn TP đã cấp được 110.507 GCN, chiếm 69,9% (tăng 63.150 GCN so với số lượng 47.357 GCN đã cấp trước khi có Chỉ thị 1474/CT-TTg).

Riêng từ đầu năm đến nay, các quận, huyện và Văn phòng Đăng ký TP đã cấp 11.992 GCN cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở. Nhìn chung, việc thực hiện tháo gỡ, cấp GCN đã làm giảm hẳn các thắc mắc, khiếu nại của chủ đầu tư và khách hàng. Để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy tại các dự án nhà, từ nay đến cuối năm các quận, huyện tập trung giải quyết cấp GCN cho người mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở đủ các điều kiện: căn hộ đã xây dựng xong, đã bàn giao cho khách hàng, khách hàng đã hoàn thành các nghĩa vụ đối với chủ đầu tư.

Cơ quan chức năng sẽ xem xét cấp giấy trực tiếp cho người dân mà không cần qua chủ đầu tư. Đối với những chủ đầu tư cố tình chây ì, TP sẽ có biện pháp chế tài, đặc biệt có thể xem xét không cấp phép cho những dự án mới.

Hà Nội: Tháo gỡ tồn đọng

Liên quan đến dự án khu đô thị Việt Hưng và đô thị Pháp Vân-Tứ Hiệp, một trong những dự án đang vướng mắc phức tạp và kéo dài nhất tại Hà Nội, do chủ đầu tư Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) triển khai, Sở Tài nguyên-Môi trường Hà Nội yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội kiểm tra hồ sơ pháp lý để làm thủ tục cấp ngay GCN cho người dân mua nhà, đồng thời xử lý các vướng mắc liên quan đến quỹ nhà bán theo danh sách TP giới thiệu.

Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính phần chênh lệch giữa giá bán và giá thành đối với 25% diện tích nhà ở biệt thự và 50% diện tích nhà vườn. Trường hợp người mua nhà không thuộc quỹ nhà do UBND TP điều tiết và người mua nhà theo đúng danh sách TP chấp thuận, giới thiệu đã nộp đủ tiền mua nhà với chủ đầu tư, Văn phòng Đăng ký đất đai và UBND các quận, huyện làm thủ tục cấp GCN cho các hộ. Sở Tài nguyên-Môi trường sẽ có văn bản trình Sở Tài chính, Cục thuế Hà Nội đề nghị thu nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

TPHCM đã hoàn thành 100% việc cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân.

Sở Tài nguyên-Môi trường cũng chỉ ra một loạt dự án bị vướng không thực hiện việc cấp GCN. Cụ thể, khu đô thị Mỹ Đình-Mễ Trì, huyện Từ Liêm do chủ đầu tư Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco, chưa nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quyết định giao đất.

Một dự án khác cũng trong đô thị Mỹ Đình-Mễ Trì do CTCP Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư cũng chưa xác định phần chênh lệch giữa giá bán và giá thành xây dựng, chưa thực hiện việc chuyển nhượng dự án đúng quy định, chưa có biên bản bàn giao 12 căn hộ phục vụ các đối tượng chính sách.

Dự án khu đô thị Yên Hòa-Cầu Giấy do chủ đầu tư là Công ty Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nộp ngân sách nhà nước. Tương tự, tại các dự án khu đô thị mới Dịch Vọng, khu đô thị Đại Mỗ, khu đô thị sinh thái Vincom Village hiện vẫn còn những vướng mắc như chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa được cấp trích lục bản đồ, bên bán nhà đã tự nhận chuyển nhượng dự án, đứng tên ký hợp đồng bán nhà ở...

Chỉ rõ những sai phạm tại các dự án trên, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên-Môi trường Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định mặc dù hầu hết chủ đầu tư đang có sai phạm nhất định, nhưng quan điểm của Sở là phải đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà tại các dự án.

Do vậy, Sở Tài nguyên-Môi trường Hà Nội đề nghị các chủ đầu tư phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai cùng UBND các quận, huyện khẩn trương lập hồ sơ để cấp giấy chứng nhận nhà, đất cho các khách hàng. Cùng với đó, các cơ quan thuế, tài chính TP cùng với chủ đầu tư khẩn trương tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đang nợ, chưa hoàn thành.

Những trường hợp đủ điều kiện cấp nhưng người dân không có nhu cầu, Sở cùng các quận, huyện tập trung tuyên truyền để người dân thấy rõ quyền lợi của việc cấp giấy. Đồng thời, phối hợp với các đơn vị tài chính đẩy nhanh việc tính và thu tiền sử dụng đất, đáp ứng kịp thời yêu cầu của chủ đầu tư các dự án đang chờ hoàn tất thủ tục để nộp tiền sử dụng đất. Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM

 Nhà đất Bình Dương 402 Tổng hợp

Hà Nội xác định 225 biệt thự cũ để bảo tồn

Bài viết: Hà Nội xác định 225 biệt thự cũ để bảo tồn.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, các biệt thự có kiến trúc kiểu Pháp là tài sản có giá trị lớn về mặt kinh tế xã hội vì mỗi biệt thự có dáng, kiến trúc riêng tạo nên nét độc đáo, góp phần tô điểm cho diện mạo của đô thị, làm phong phú thêm cảnh quan môi trường. Tuy nhiên, việc sử dụng các quỹ nhà biệt thự đang có nhiều bất cập, chưa hợp lý, không tận dụng được những nét đẹp đặc thù của biệt thự mà còn phá vỡ kiến trúc cảnh quan, ảnh hưởng đến kết cấu của biệt thự.

Đây được coi là kết quả của việc sử dụng quỹ nhà biệt thự với nhiều mục đích khác nhau cũng như quá tải về số dân ở trong các biệt thự. Cụ thể là số biệt thự có 1 - 2 hộ dân chỉ chiếm 5%, có từ 5 - 10 hộ dân chiếm 50%, còn lại khoảng 40% số biệt thự có từ 10 - 15 hộ ở, cá biệt có biệt thự có tới 35 - 40 hộ ở. Kết quả khảo sát cho thấy, chỉ có 15% biệt thự cổ tại Hà Nội còn nguyên trạng trong khi tỷ lệ đã bị cải tạo, biến dạng trong quá trình sử dụng chiếm tới 80% và 5% còn lại thì đã phá đi xây dựng lại.

Biệt thự cũ ở Thủ đô cần được đầu tư tôn tạo (ảnh có tính minh họa).

Để có biện pháp bảo tồn các biệt thự cũ có giá trị, UBND TP Hà Nội đã yêu cầu các cơ quan chuyên môn rà soát, thống kê số biệt thự cũ trên địa bàn. Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội tại phiên họp của HĐND sáng 4/12, số biệt thự cũ được chia thành 3 nhóm, nhóm 1 gồm 225 biệt thự, nhóm 2 gồm 383 biệt thự, nhóm 3 là 645 biệt thự.

Theo tiêu chí biệt thự cũ là biệt thự được xây dựng trước năm 1954 và có đủ các tiêu chí sau: Có lịch sử, văn hóa, chính trị; Có giá trị về nghệ thuật kiến trúc; Có giá trị về cảnh quan đô thị; Có tính nguyên bản; Có công năng sở hữu. Căn cứ vào kết quả rà soát, phân loại UBND TP Hà Nội đề nghị ban hành danh mục biệt thự nhóm 1 (các biệt thự gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa, các sự kiện chính trị được xếp hạng theo quy định của pháp luật; biệt thự có giá trị đặc biệt về kiến trúc) để tập trung nguồn lực ưu tiên đầu tư, tôn tạo.

Tuy nhiên, trong báo cáo thẩm tra, Ban Văn hóa - Xã hội (HĐND TP Hà Nội) đã đề nghị HĐND lập danh mục biệt thự cũ cần bảo tồn là 608 biệt thự, trong đó có 225 biệt thự nhóm 1 và 383 biệt thự nhóm 2. Cho rằng, việc bảo tồn từng ngôi biệt thự phải gắn hài hòa với tuyến phố và khu vực xung quanh, báo cáo thẩm tra nhấn mạnh: UBND TP cần tiếp tục rà soát số biệt thự nhóm 3, tuy giá trị về kiến trúc không cao nhưng có giá trị về quy hoạch, nằm ở vị trí có khả năng đóng góp tích cực vào cảnh quan đô thị như ở góc phố, quảng trường, những khu vực có tầm nhìn thoáng, ở những phố đặc trưng hay ở những tuyến phố có nhiều biệt thự Pháp, biệt thự liền kề hoặc gần nhau, biệt thự có khuôn viên rộng, bề thoáng, có cây xanh, cổng, hàng rào, biệt thự không bị che lấp được lộ diện ở lớp thứ nhất trình HĐND TP Hà Nội đưa vào danh mục bảo tồn tại các kỳ họp sau. Ban Văn hóa - Xã hội cũng đề nghị UBND TP làm rõ tổng số biệt thự nhóm 1 và 2 có bao nhiêu biệt thự thuộc sở hữu nhà nước?.

Về công trình kiến trúc xây dựng trước năm 1954, Ban Văn hóa - Xã hội thống nhất với tờ trình của UBND Thành phố lựa chọn 41 công trình thuộc nhóm 1, là những công trình có giá trị kiến trúc tiêu biểu, đại diện cho thể loại phong cách kiến trúc, có quy mô lớn, vị trí đẹp, giữ được tính nguyên bản và kiến trúc, không gian, cảnh quan, sân vườn trình HĐND lập danh mục cần bảo tồn tại kỳ họp này. Sau đó lập danh mục bảo tồn theo quy định của Luật Thủ đô.

Sáng cùng ngày, Nghị quyết ban hành Danh mục phố cổ, làng cổ, làng nghề truyền thống tiêu biểu, biệt thự cũ, công trình kiến trúc khác xây dựng trước năm 1954 và di sản văn hóa phi vật thể trên địa bàn Thủ đô đã được các đại biểu thảo luận và 77,9% ý kiến thông qua.

Theo Nghị quyết vừa được thông qua, danh mục phố cổ có 79 phố; danh mục Làng cổ có 1 làng, đó là làng Đường Lâm, thị xã Sơn Tây (gồm các thôn: Mông Phụ, Cam Thịnh, Cam Lâm, Đông Sàng, Đoài Giáp và khu vực phụ cận là các thôn Phụ Khang, Hưng Thịnh, Văn Miếu, Hà Tân; danh mục Làng nghề truyền thống tiêu biểu có 7 làng: Làng nghề Sơn khảm thôn Ngọ (Phú Xuyên); Làng nghề Sơn mài Hạ Thái (Thường Tín); Làng nghề Mây tre đan thôn Phú Vinh (Chương Mỹ); Làng nghề Điêu khắc mỹ nghệ Sơn Đồng (Hoài Đức); Làng nghề Dệt lụa Vạn Phúc (Hà Đông); Làng nghề Gốm sứ Bát Tràng (Gia Lâm); Làng nghề Gỗ mỹ nghệ Thiết Úng (Đông Anh); danh mục biệt thự cũ có 225 biệt thự cũ, tập trung trên địa bàn các quận: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ (trong đó có biệt thự 90 Nguyễn Du); danh mục công trình kiến trúc khác xây dựng trước năm 1954 có 41 công trình; danh mục di sản văn hóa phi vật thể có 2 di sản, đó là: Hội Gióng tại đền Sóc và đền Phù Đổng, hát Ca trù. Nghị quyết cũng nêu rõ, hằng năm, UBND TP rà soát, trình HĐND TP điều chỉnh danh mục phố cổ, làng cổ, làng nghề truyền thống tiêu biểu, biệt thự cũ, công trình kiến trúc khác xây dựng trước năm 1954 và di sản văn hóa phi vật thể trên địa bàn Thủ đô 

 Nhà đất Bình Dương 402 Tổng hợp

Gói hỗ trợ sau 6 tháng: "Mỡ treo, mèo nhịn đói"

Bài viết: Gói hỗ trợ sau 6 tháng: "Mỡ treo, mèo nhịn đói"
Sau gần 6 tháng triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, NHNN mới giải ngân được hơn 1% cho 920 cá nhân, với dư nợ 221 tỷ đồng và 4 khách hàng doanh nghiệp, với dư nợ 91 tỷ đồng (tính tới 31/10/2013).

Trong khi đó, mục tiêu hỗ trợ tài chính, khả năng thanh toán của nguồn cầu thu nhập thấp, cũng như doanh nghiệp tạo lập nhà ở xã hội (NƠXH) dần trở nên "xa vời", nếu những cải cách mang tính tổng thể không được ban hành thời gian tới.

Khó nhà ở cho người nghèo

Một trong những mục tiêu trọng tâm của Chiến lược Phát triển nhà ở Quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 được Bộ Xây dựng công bố năm 2011 là đặt trọng tâm vào đối tượng xã hội khó khăn. Theo đó, đến 2015, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt 21,5m2 sàn/người, 60% sinh viên có nhu cầu được thuê nhà ở trong ký túc xá và 50%công nhân khu công nghiệp được thuê nhà ở trong các dự án nhà ở dành cho công nhân. Đồng thời, 5 năm sau, chiến lược đặt ra mục tiêu 12,5 triệu m2 NƠXH tại đô thị. Tuy nhiên, tới cuối năm 2013, thực tế thị trường NƠXH lại cho thấy quá nhiều "gian nan" để chiến lược kịp về đích. Trong đó nổi cộm lên vấn đề vốn cho tạo lập BĐS và người có thu nhập thấp cần mua nhà.

Đến hết tháng 10/2013, cả nước có 96 dự án NƠXH đã hoàn thành, với quy mô 31.850 căn hộ, tổng mức đầu tư 8.820 tỷ đồng. Trong đó có 34 DA cho người thu nhập thấp, quy mô gần 18.850 căn hộ và 62 DA cho công nhân, quy mô xây dựng 13.000 căn hộ. Tại Hà Nội và Tp.HCM gộp lại chỉ có 21 DA hoàn thành, với quy mô khoảng trên 6.500 căn (nhu cầu lần lượt là 73.000 căn và 98.000 căn).

Ở địa bàn Thủ đô, nguồn cung NƠXH đã đi vào sử dụng chỉ lác đác vài DA, như CT1 Ngô Thì Nhậm (Q.Hà Đông), với 328 căn hộ và DA tại KĐT Đặng Xá 1 (huyện Gia Lâm), với 1.000 căn, 840 căn tại KĐT Sài Đồng, Long Biên và 864 căn tại KĐT Kiến Hưng (Hà Đông)… Còn lại, các DA nhà thu nhập thấp khác vẫn chậm rãi… "nằm chờ" vốn (điển hình là DA Tây Nam Linh Đàm).

Nếu triển khai "đúng lúc, đúng chỗ" gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng,
tồn kho BĐS cũng như bài toán an cư cho người TNT sẽ bớt nan giải

Nhu cầu lớn về nhà thu nhập thấp tại Tp.HCM còn rõ rệt hơn. Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, địa phương này có khoảng 30.000 cán bộ, sĩ quan chuyên nghiệp có nhu cầu bức xúc về nhà ở. Đến nay mới có 4 DA hoàn thành, với 294 căn NƠXH. Có 3 DA (chung cư 19/19 Lạc Long Quân, chung cư 171A Hoàng Hoa Thám, Q.Tân Bình; chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền, Q.Gò Vấp), dự kiến hoàn thành trong năm 2013, với 637 căn.

Chênh lệch cung – cầu nhà ở thu nhập thấp, NƠXH cả ở Hà Nội và Tp.HCM đều có điểm chung: doanh nghiệp khó khăn tiếp cận nguồn vốn ưu đãi trong quá trình triển khai DA. Giữa năm 2013, nhiều chủ đầu tư "thắp lên" hy vọng vào "bầu sữa" 30.000 tỷ đồng, được Bộ Xây dựng có thông tư hướng dẫn vay. Nhưng kết quả mang lại chỉ là băn khoăn, bức xúc vì sự chậm trễ, nhiêu khê trong thủ tục xét duyệt, cấp vốn, cũng như cho phép chuyển đổi công năng DA.

Bao giờ hết… tắc?!

Rất nhiều cá nhân, doanh nghiệp (đủ điều kiện theo Thông tư 07), sau khi gõ cửa các ngân hàng như BIDV, Agribank, Vietinbank để vay tiền mua nhà, đã chán nản lắc đầu vì quá nhiều trở ngại. Đối với cá nhân vay tiền để mua nhà ở dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2, xác suất "chạm" được vào túi của nhà băng gần như chỉ được tính bằng may rủi – anh Nam, một cán bộ ngành viễn thông tại Hà Nội nói vậy. Đủ điều kiện để vay tiền theo quy định, "vật vã" nhờ vả cơ quan xác nhận thực trạng nhà ở trong 2 tháng trời, cuối cùng anh Nam chỉ nhận được cái "lắc đầu" từ ngân hàng vì "phải thẩm định chất lượng DA và uy tín của chủ đầu tư".

Thực tế, số lượng DA đáp ứng đầy đủ hàng loạt điều kiện tiếp cận vốn vay từ gói hỗ trợ tại các đô thị phát triển trên cả nước là rất ít. Có chăng, "điểm sáng" le lói duy nhất là Tp. Đà Nẵng, với 108 khách hàng được giải ngân 21,168 tỷ đồng (dự án Blue House 1, An Hòa Sun Home…). Bên cạnh NƠXH; NƠTM dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 cũng thu hút rất nhiều chủ đầu tư hướng tới để tiếp cận nguồn tiền khổng lồ này.

Tuy nhiên, chuyện chờ phê duyệt chuyển đổi công năng từ NƠTM sang NƠXH lại tiếp tục ngăn cản nguồn cung nhà ở dạng này. Ví dụ, DA chung cư của Quốc Cường Gia Lai (Tp.HCM) đã xong phần thô, hoàn thiện bên ngoài, nhưng hồ sơ xin chuyển đổi sang NƠXH được trình suốt nhiều tháng qua, mà chưa được chấp thuận, mặc dù chủ đầu tư đã giảm giá bán từ 20 triệu đồng/m2, xuống 12 triệu đồng/m2. Không chỉ vậy, cả nước mới có 52/khoảng 4.000 DA và 32.922/gần 3 triệu căn hộ đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (theo tiêu chí dưới 70m2).

Nguồn cung và thanh khoản NƠXH, NƠTM giá rẻ (dưới 15 triệu đồng/m2) được dự báo sẽ cải thiện trong thời gian tới, sau khi Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 18 về nới điều kiện, đối tượng được tiếp cận vốn vay từ gói 30.000 tỷ. Trong đó, những người chưa có nhà mà đã có đất ở được cấp sổ đỏ nhưng diện tích tại đây nhỏ hơn mức quy định được cấp phép xây dựng của UBND cấp tỉnh cũng sẽ được vay vốn; đối tượng vay vốn hỗ trợ nhà ở không yêu cầu phải xác nhận về thu nhập.

Tuy nhiên, văn bản cũng nêu rõ, nếu trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứng minh về thu nhập để bảo đảm cho phương án trả nợ thì thực hiện theo quy định của ngân hàng (!) Như vậy, cuối cùng đối tượng vay vẫn hoàn toàn thụ động chờ quyết định từ ngân hàng; kèm theo đó, tài sản BĐS hình thành trong tương lai không được thừa nhận để thế chấp vay vốn.

 Nhà đất Bình Dương 402 Tổng hợp

Vàng sẽ không gắn chặt với USD?

Bài viết: Vàng sẽ không gắn chặt với USD?

Vàng thế giới

Giá USD đã giảm đi 50 cent trên thị trường London sáng nay xuống còn 1.3570 USD/EUR. Tuy nhiên, giá vàng đã không tăng lên theo động thái đó mà tiếp tục giảm bởi áp lực kỹ thuật và thông tin thị trường nhà ở cải thiện. Giá cũng không giảm quá mạnh khi các quỹ chỉ số vàng SPDR và Gold Trurt ngừng bán ra, duy trì mức nắm giữ tương ứng là 843,21 và 169,97 tấn.

Có thông tin cho rằng, Trung Quốc không còn tich trữ thêm USD trong kho dự trữ ngoại hối của mình nữa. Nếu điều này là đúng thì đó sẽ là sự kiện quan trọng đối với thị trường vàng thế giới.

Đây cũng sẽ là động thái hướng đến sự phá vỡ thế độc tôn của đồng USD, ít nhất là với nhu cầu dự trữ ngoại tệ của Trung Quốc. Và tất nhiên, khi đó, giá vàng cũng sẽ không còn gắn quá chặt với giá trị của đồng USD như hiện nay, để mỗi khi đồng tiền này tăng/giảm giá trị so với một rổ tiền tệ mạnh khác thì lập tức giá vàng cũng giảm/tăng theo.

Tuy nhiên, đó không phải là chuyện nay mai mà là của tương lai xa hơn. Trước mắt, các nhà giao dịch và nhà đầu tư đang chờ đợi những dữ liệu tiếp theo của tuần này.

Giá vàng đã kết thúc phiên giao dịch trên thị trường Mỹ ngày hôm qua ở mức tương đương phiên trước đó, tức là vẫn nằm sát với mức thấp nhất trong vòng 5 tháng qua.

Giá vàng giao tháng 2 giảm 1,3 USD còn 1.220,5 USD/ounce. Giá vàng giao ngay tính đến 18h30 chiều nay là 1.213 USD/ounce.

Đêm qua, Tổ chức Hợp tác và phát triển kinh tế (OECD) đã công bố mức lạm phát bình quân trong tháng 10 của 34 nền kinh tế thành viên giảm còn 1,3%, so với mức 1,5% của tháng 9. Đây là tháng thứ 3 liên tiếp giảm của chỉ tiêu này. Lạm phát thấp có ảnh hưởng đến giá vàng theo hướng làm giảm.

Vàng trong nước

Tại thị trường trong nước, giá vàng SJC sau khi hồi lại về cuối ngày hôm qua lên mức 35,18 - 35,26 triệu đồng/lượng, cả ngày hôm nay, giá trong xu hướng giảm và đến cuối ngày còn đúng bằng mức thấp nhất của ngày hôm qua với 35,13 - 35,20 triệu đồng/lượng.

Tính đến cuối ngày hôm nay, giá vàng PNJ của Vàng bạc đá quý Phú Nhuận là 32,53 - 32,93 triệu đồng/lượng, giảm 120.000 đồng/lượng ở giá mua, 80.000 đồng/lượng ở giá bán so với chiều qua. Giá vàng Rồng Thăng Long của Bảo Tín Minh Châu là 32,11 - 32,66 triệu đồng/lượng, giảm 210.000 đồng/lượng so với chiều qua.

Ngoại tệ

Trên thị trường ngoại tệ, trong khi giá USD do Vietcombank niêm yết giữ nguyên mức 21.100 - 21.140 đồng/USD thì giá USD tự do lại giảm trở lại 20 đồng ở cả giá mua và giá bán so với ngày hôm qua, còn 21.170 - 21.190 đồng/USD.

Với các ngoại tệ khác, ngoại trừ AUD tiếp tục giảm them 0,63% so với chiều qua, các ngoại tệ khác đều chuyển sang chiều tăng. Trong đó, đồng JPY tăng mạnh nhất với 0,6%; tiếp theo là CHF với 0,51%; EUR với 0,41%...

 Nhà đất Bình Dương 402 Tổng hợp

Có nhất thiết phải dành một phần đất của dự án để xây nhà xã hội?

Bài viết: Có nhất thiết phải dành một phần đất của dự án để xây nhà xã hội?
Sáng nay, tại Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam 2013 (VBF), tiểu nhóm Đất đai đã đưa ra những đóng góp và đề xuất đối với các quy định trong bản dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.

Trong báo cáo của mình, ông David Lim - trưởng tiểu nhóm đất đai đã chỉ ra những vấn đề trong các bản dự thảo cần được thay đổi để phù hợp với thị trường hiện nay.

Yêu cầu điều chỉnh nhiều vấn đề liên quan đến vốn

Cụ thể, hiện nay luật đang cân nhắc về việc nâng vốn pháp định yêu cầu đối với các công ty thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản. Thế nhưng theo ông David Lim, điều này là không cần thiết. Bởi việc đã có quy định về việc góp vốn vào vốn điều lệ tương ứng tỷ lệ với phần vốn cần cho dự án nên việc quy định mức vốn cố định là không cần thiết, đồng thời đặt ra mức cố định mà không xét đến tính chất của dự án phát triển bất động sản sẽ tạo ra sự phân biệt đối với các dự án vừa và nhỏ. 

Vì vậy, dự thảo luật nên chăng giữ nguyên quy định về vốn điều lệ là tỷ lệ phần trăm vốn được yêu cầu đối với một dự án bất động sản và bãi bỏ quy định về vốn pháp lý cũng như các quy định khác liên quan đến vốn?

Liên quan đến các hình thức huy động vốn và nguồn vốn, dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở đã có những quy định về vấn đề này trong kinh doanh bất động sản. Nhưng theo đề xuất của tiểu ban Đất đai thì dự thảo luật nên gỡ bỏ mọi quy định liên quan đến hình thức huy động vốn và nguồn vốn do các nhà đầu tư bất động sản đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn trong việc huy động vốn cho phát triển dự án trong tình hình hiện nay. Bên cạnh đó cũng còn các quy định pháp luật khác hạn chế việc cho vay đối với các nhà đầu tư bất động sản. Do đó, việc đưa ra thêm bất kỳ hạn chế nào về vấn đề này trong dự thảo luật là không cần thiết. 

Đề xuất nới thêm quyền cho nhà đầu tư nước ngoài

Cũng nhân cơ hội này, ông David Lim đã đưa ra những đề xuất về việc mở rộng các quyền của nhà đầu tư nước ngoài trong kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. 

Dù Việt Nam đã gia tăng, mở đường cho các nhà đầu tư nước ngoài, nhưng hiện tại họ vẫn chưa được phép thực hiện các hoạt động như cho thuê đất chưa có cơ sở hạ tầng; mua nhà và công trình xây dựng để bán, cho thuê hoặc thuê mua; chưa được Nhà nước giao đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê đất đã có hạ tầng cũng như cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để xây lại. 

Theo ông David Lim thì việc cấp thêm quyền cho nhà đầu tư nước ngoài không phải là hoàn toàn không có lợi cho nhà đầu tư trong nước. 

Đóng tiền thay vì dành một phần đất của dự án cho nhà ở xã hội

Về quy định dành một phần đất của dự án để xây dựng nhà ở xã hội, báo cáo cho rằng Nhà nước cần linh hoạt hơn trong các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ nhà ở xã hội. 

Đất tại một số địa điểm có thể không phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là khi chưa có cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật để phục vụ cho lợi ích của người sử dụng nhà ở xã hội. Vì vậy, tiểu nhóm Đất đai có đưa ra đề xuất là các nhà đầu tư bất động sản nên được có quyền lựa chọn là đóng góp bằng tiền hoặc bằng quỹ đất tại dự án khác hoặc liên kết với chủ đầu tư dự án khác để cùng đóng góp vào quỹ nhà ở xã hội. 

Thông qua báo cáo, ông David Lim cũng đã đề nghị quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu và quyền sử dụng đất vào thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng, tránh sự không thống nhất với quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, tạo lỗ hổng trong pháp lý.

Trong báo cáo của mình, ông David Lim - trưởng tiểu nhóm đất đai đã chỉ ra những vấn đề trong các bản dự thảo cần được thay đổi để phù hợp với thị trường hiện nay.

Yêu cầu điều chỉnh nhiều vấn đề liên quan đến vốn

Cụ thể, hiện nay luật đang cân nhắc về việc nâng vốn pháp định yêu cầu đối với các công ty thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản. Thế nhưng theo ông David Lim, điều này là không cần thiết. Bởi việc đã có quy định về việc góp vốn vào vốn điều lệ tương ứng tỷ lệ với phần vốn cần cho dự án nên việc quy định mức vốn cố định là không cần thiết, đồng thời đặt ra mức cố định mà không xét đến tính chất của dự án phát triển bất động sản sẽ tạo ra sự phân biệt đối với các dự án vừa và nhỏ. 

Vì vậy, dự thảo luật nên chăng giữ nguyên quy định về vốn điều lệ là tỷ lệ phần trăm vốn được yêu cầu đối với một dự án bất động sản và bãi bỏ quy định về vốn pháp lý cũng như các quy định khác liên quan đến vốn?

Liên quan đến các hình thức huy động vốn và nguồn vốn, dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở đã có những quy định về vấn đề này trong kinh doanh bất động sản. Nhưng theo đề xuất của tiểu ban Đất đai thì dự thảo luật nên gỡ bỏ mọi quy định liên quan đến hình thức huy động vốn và nguồn vốn do các nhà đầu tư bất động sản đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn trong việc huy động vốn cho phát triển dự án trong tình hình hiện nay. Bên cạnh đó cũng còn các quy định pháp luật khác hạn chế việc cho vay đối với các nhà đầu tư bất động sản. Do đó, việc đưa ra thêm bất kỳ hạn chế nào về vấn đề này trong dự thảo luật là không cần thiết. 

Đề xuất nới thêm quyền cho nhà đầu tư nước ngoài

Cũng nhân cơ hội này, ông David Lim đã đưa ra những đề xuất về việc mở rộng các quyền của nhà đầu tư nước ngoài trong kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. 

Dù Việt Nam đã gia tăng, mở đường cho các nhà đầu tư nước ngoài, nhưng hiện tại họ vẫn chưa được phép thực hiện các hoạt động như cho thuê đất chưa có cơ sở hạ tầng; mua nhà và công trình xây dựng để bán, cho thuê hoặc thuê mua; chưa được Nhà nước giao đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê đất đã có hạ tầng cũng như cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để xây lại. 

Theo ông David Lim thì việc cấp thêm quyền cho nhà đầu tư nước ngoài không phải là hoàn toàn không có lợi cho nhà đầu tư trong nước. 

Đóng tiền thay vì dành một phần đất của dự án cho nhà ở xã hội

Về quy định dành một phần đất của dự án để xây dựng nhà ở xã hội, báo cáo cho rằng Nhà nước cần linh hoạt hơn trong các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ nhà ở xã hội. 

Đất tại một số địa điểm có thể không phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là khi chưa có cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật để phục vụ cho lợi ích của người sử dụng nhà ở xã hội. Vì vậy, tiểu nhóm Đất đai có đưa ra đề xuất là các nhà đầu tư bất động sản nên được có quyền lựa chọn là đóng góp bằng tiền hoặc bằng quỹ đất tại dự án khác hoặc liên kết với chủ đầu tư dự án khác để cùng đóng góp vào quỹ nhà ở xã hội. 

Thông qua báo cáo, ông David Lim cũng đã đề nghị quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu và quyền sử dụng đất vào thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng, tránh sự không thống nhất với quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, tạo lỗ hổng trong pháp lý.

  Nhà đất Bình Dương 402 Tổng hợp